摘要：因城施策的調控效應正在逐漸釋放。從目前城市數據來看，熱點城市房價逐漸降溫，房價環比增加的城市多數集中在弱二線和三線城市。

       根據國家統計局的數據，與1月份相比，2月份，在70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有16個，上漲的城市有44個，持平的城市有10個。1月份房價上漲的城市數量在減少，房價下降的城市數量在增加。

       易居研究院研究員賴勤表示，總體來看，樓市已經漸趨合理。雖然2017年出現了年底翹尾行情，但在2018年年初2個月房價漲幅出現回落，在“房住不炒”的大背景下，調控政策將保持連續性和穩定性，疊加信貸收緊的因素，預計3月份房價增幅將繼續回落，進入偏冷區間。

       從上述統計局最新公布的環比價格變動中可見，最大增幅為1.7%，最大跌幅為0.6%。而在1月份環比價格變動中，最大增幅為1.6%，最大跌幅為0.5%。顯然，2月份房價最大跌幅在擴大，這反映出全國樓市總體有所降溫，趨于合理。

       易居研究院根據國家統計局公布的《2018年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對一、二、三線70個大中城市住宅銷售價格數據進行算術平均，計算得知，1月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為-0.4%、0.2%和0.3%，而1月份分別為-0.2%、0.4%和0.4%。

       不難看出，一線城市連續7個月滯漲，并且出現加速回落的現象，二線城市和三線城市增幅均有所回落。

       賴勤認為，一線城市受制于嚴厲的調控政策和預售審批，上漲動能枯竭，步入下跌通道。在二線城市中，部分熱點城市過熱的樓市已經降溫，樓市總體穩定。三線城市由于政策總體寬松和去庫存等利好，2017年大部分時間內房價環比增幅超過一線城市和二線城市，2018年開年也處于領漲位置，但環比增幅已經出現了回落，增幅較為合理。

       賴勤進一步稱，返鄉置業潮是三線城市在今年開年比一、二線城市火熱的原因之一，眾多在一、二線城市的工作人員或因嚴厲的調控政策所限，或受限于過高的資金壓力，而選擇在春節假期前后返鄉置業。

       同時，2月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為-0.1%、5.3%和6.9%。相比1月份-0.3%、4.9%和6.5%的數值而言，一線城市連續2個月出現同比下跌，二線城市和三線城市走勢相對平穩。這說明，全國范圍內保持延續性和穩定性的樓市調控政策效果顯著，樓市有降溫態勢。

       值得注意的是，《證券日報》記者注意到，易居研究院指出，統計顯示，北京、上海、廈門和福州等城市二手房價格出現了下跌。廈門二手房環比跌幅最大，達到了0.6%。從二手房價格的同比數據來看，70城中有4個城市出現了同比下跌，也即意味著這4個城市的二手房價格跌回一年前，這4個城市分別為北京、南京、鄭州和廈門。

       賴勤認為，全國樓市整體降溫，房價漲幅出現回落，預計未來可能從“合理”區間轉入“偏冷”區間。