房價呈報復性反彈風險大 或將出臺新調控政策
發布時間：2012-07-24 來源：0352房網 編輯：玥婷
2012年以來，尤其是進入6月，房價環比出現上漲苗頭，部分城市初現量價齊升的態勢。但從整體態勢分析，當前樓市并未全面回暖，盡管6月房價環比上漲城市有所增加，但基本屬于恢復性上漲，大部分城市房價仍然低于2011年同期水平。
社科院：半年后房價或報復性反彈
中國社會科學院財經戰略研究院23日發布《中國住房發展(2012年中)報告》，認為上半年房地產市場總體上仍處于調控和預測的調控目標區間，但近期呈現回暖偏離“軟著陸”目標的趨勢。報告預警半年后房價存在報復性反彈風險，建議取消對首套房的貸款優惠利率。
中國社科院財經戰略研究院院長、“住房問題研究”課題組組長高培勇說，“在房價調控停滯不前、經濟增速放緩的背景下，當前可以操控市場的手段選擇范圍縮窄，房地產調控將愈加艱難。”
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任、“住房問題研究”課題組副組長倪鵬飛表示，“上半年市場走勢偏離調控目標，主要是宏觀政策微調導致的預期調整與市場恐慌引起的，而不是宏觀政策微調實際作用導致的，但是這一回漲的變化給下半年的調控增加了復雜性和難度。”
房價反彈超預期或出臺新政策
樓市雖未全面回暖，但反彈風險不容忽視，不排除出臺儲備政策。部分城市交易回暖、價格回漲，很容易影響購買預期，使部分剛需提前釋放，使房價漲勢危機全局。
進一步說，根據樓市規律，交易回暖、價格回漲數月之后，房企買地、蓋房熱情恢復，很可能形成新一輪房地產熱，催生新的樓市泡沫，釀成新的經濟風險，對此尤須高度警惕。
專家：下半年房價走勢分析
“下半年，中央房地產調控將面臨諸多復雜的矛盾。由于目前的房地產市場走勢不是市場機制內生，而是通過吃、行政高壓手段實現，因此基礎并不牢固，存在諸多不確定性，包括報復性反彈導致調控功虧一簣和資金斷裂積聚房地產的金融風險等兩大風險。”
摩根大通首席中國經濟學家大中華區經濟研究部主管朱海斌也表示，下半年政策風險是房地產市場的一大風險。一方面，若調控過緊，時間過長，將導致樓市面臨崩盤風險;另一方面，若調控放松，將導致樓市反復。
對此，倪鵬飛建議，“下半年爭取實現促進和住房市場的雙雙軟著陸。在價格上，要扭轉一度回漲的趨勢，使之重新回到總體回落的方向上來;在銷售上，總體基本平穩，保障房和普通商品房銷售比例上升;在投資上，總體適度減緩投資，保障房和普通商品房投資穩步快速增加。”
