醞釀已久的 《太原市國有土地上房屋征收與補償暫行規定》日前正式發布。據悉，此《規定》規范的是因公共利益需要而進行的房屋征收補償行為，是不以盈利為目的的公益性建設，不同于商業性開發，涉及城市的經濟發展和群眾的長遠利益。征收私有住房，每戶可在原建筑面積基礎上無償贈送15平方米。征收國有土地上單位、個人的房屋，應對被征收房屋所有權人給予公平合理的補償。

　　違法建筑不予補償

　　《規定》明確，對未經登記的建筑，房屋征收部門應當組織住建、規劃、國土、財政、房管等有關部門進行認定，對認定合法建筑的應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

　　具體內容包括：黨政機關、事業單位、國有企業的非住宅屋一律不予補償。集體、私有企業非出讓土地上的非住宅房屋，原則上按照房屋評估價扣除土地出讓價格后予以補償。符合破產條件的國有企業職工納入社會保障，土地收歸政府，房屋不予補償。

　　被征房屋建筑面積以產權證為準

　　被征收房屋建筑面積以房屋所有權證或房屋租賃證標注建筑面積為準。未標注建筑面積的，平房建筑面積按使用面積乘以1.334計算，樓房建筑面積以實測建筑面積為準。

　　房屋征收范圍確定后，被征收人不得在房屋征收范圍內實施房屋新建、擴建、改建；不得對房屋進行裝飾、裝修，改變房屋用途。違反規定的，不予補償。征收范圍確定后，住建、城鄉管理、公安、國土、規劃、房管、工商等部門停止為新建、擴建、改建、改變房屋用途、分戶、抵押、工商登記、權屬變更等辦理相關手續。

　　住宅房屋可貨幣補償也可產權調換

　　征收住宅房屋的，被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇房屋產權調換。征收非住宅房屋一律實行貨幣補償。被征收房屋的補償價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法確定。

　　征收私產房屋，按照評估價格給予補償。征收直管公產住宅房屋，可采取貨幣補償與安置住房兩種方式。擁有其他產權住房的直管公產住宅房屋承租人，原則上采取貨幣補償方式，補償標準不超過2000元/平方米。征收單位產住宅房屋，比照直管公產住宅房屋補償;征收單位產非住宅房屋，有合法手續確定給予補償的，只給產權人貨幣補償。

　　征收私有住房另贈送15平方米

　　征收私有住宅房屋，每戶可在原建筑面積基礎上無償贈送15平方米。贈送15平方米后不足55平方米的，不足部分按1000元/平方米補貼價補交，55-70平方米范圍內按2000元/平方米優惠價補交。贈送15平方米后超過55平方米、不足70平方米的，不足部分按2000元/平方米優惠價補交。被征收人要求再增加安置面積的，增加部分按市場價補交。

　　征收直管公產住宅房屋，承租人沒有其他產權住房的，按照800元/平方米的優惠價等面積置換產權，與產權人解除租賃關系。已購買部分產權的，未購買部分由承租人按照800元/平方米的優惠價等面積置換產權，與產權人解除租賃關系。

　　被征收人優先給予保障房

　　征收住宅房屋，被征收人符合住房保障條件的，可優先給予住房保障。無能力繳納私產住宅房屋房款差價的被征收人，安置房屋可為同房異產，原征收面積為私產，超出部分為直管公房產權。

　　無能力繳納直管公產、單位產住宅房屋產權置換款的被征收人，可優先保障廉租住房或公共租賃住房，原住房由政府收回。一證多戶，按有效手續安置后沒有其他產權住房的剩余住戶，可按成本價分別優先購買一套高層70平方米安置房。無能力購買安置房的被征收人，可優先保障廉租住房或公共租賃住房。

　　搬遷費按每平方米15元補償

　　因征收住宅房屋造成的搬遷補償，搬遷費按房屋建筑面積15元/平方米計算，不足600元的按600元支付。期房安置的，搬遷費按兩次計算，一次付清。

　　因征收住宅房屋造成的臨時安置補償，被征收人自行過渡的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積20元/平方米·月計算，不足800元/月的按800元/月支付。提供周轉房的，被征收人不享受臨時安置補償。

　　高層安置過渡期為3年

　　高層安置房屋過渡期限為三年。過渡期限自被征收人搬遷之日起計算。房屋征收部門不得擅自延長過渡期限。確需延長過渡期限的，從逾期之月起增加臨時安置費，每逾期一年（含一年），在原臨時安置費標準基礎上增加20%。

　　臨時安置費自被征收人搬遷之日起按月計算，首次發放期為12個月，其后每6個月發放一次。在通知辦理房屋安置手續期限內，被征收人不辦理房屋安置手續的，停止發放臨時安置費。

　　20天內搬走可獲2萬元獎勵

　　被征收人在征收決定下達20天內搬完的，按20000元/戶標準獎勵；21天至30天內搬完的，按10000元/戶標準獎勵;超過30天未搬完的，不予獎勵。選擇貨幣補償安置的，每證獎勵30000元。

　　被征收人擁有地下室產權的，按照評估價格予以補償。實際使用，但無產權的，地下室凈層高不足2.2米的，按550元/平方米補償;凈層高2.2米(含2.2米)以上的，按800元/平方米補償。