省城太原二套房房貸暫時沒有變化首付仍為60%
發布時間：2013-11-15 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
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摘要：近日，上海市發布新版樓市調控政策，將二套房房貸的首付款比例從60%提至70%，同時將外地戶籍購房門檻提高，這是繼北京和深圳之后，在半個月之內，一線城市的又一個樓市新政。多地二套房房貸首付比例提至70%，在太原樓市一路看漲和年末銀行貸款額度緊張的情況下，太原二套房房貸首付比例是不是也會進一步提高?
連日來，媒體走訪調查發現，目前太原二套房首付比例仍為60%，但不排除調整的可能性。“目前，我們銀行執行的二套房房貸首付比例仍是60%，暫時沒有接到通知要進行上調，而其利率為基準利率上浮10%，但要根據銀行的條件、申請貸款者的自身條件、房產條件進行調整。”隨后，媒體走訪省城的中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行等多個銀行發現，目前二套房首付比例仍為60%，并未進行上調。
業內人士表示影響房貸首付比例調整一般有兩個因素，一是臨近年末銀行額度緊缺，另一個就是國家或人民銀行制定相關政策要求調整。而這些，都與整個房地產市場息息相關。
2013年“金九銀十”之初，太原地區的銀行放貸業務就已呈現出緊縮之勢，不少銀行的個人房貸業務出現了不同程度的申請困難、放款時間不確定現象，有的甚至已暫停。而與房貸規模一路緊縮相反的是房價一路看漲。數據顯示，2013年10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米，環比9月上漲1.24%，這是自2012年6月以來連續第17個月環比上漲。其中，太原新建住宅平均價格從今年1月的6105元/平方米降為2月的6066元/平方米，之后連續8個月上漲，10月則漲至6639元/平方米
據了解，自央行與銀監會就二套房房貸的認定標準確立以來，針對二套房房貸的政策就沒有放松過。二套房房貸的嚴格主要體現在兩點，一是利率相對于第一套房不僅不打折優惠，而且要上浮，二是對于二套房房貸首付比例的控制。這個規定在樓市瘋狂時，在一定程度上抑制了樓市的投機行為。而且，出于金融安全的考慮，即使在2008年樓市最低迷的時候，二套房房貸政策也未出現過放松的跡象。而此次多地樓市調控加碼，提高二套房房貸首付比例，歸根結底都是為了抑制房價過快上漲。
有不少人認為，提高二套房房貸首付比例對于抑制房價的作用可能比較溫和。“除了有改善性住房的剛需購房者外，大部分購買二套住房的購房人經濟實力都較好。即使太原二套房房貸首付比例提高，人們的購買需求也不會減弱，所以影響應該不大。”有多年樓盤銷售經驗的李先生說。
