房產稅可能改變現有樓市格局 囤房不再一本萬利
發布時間：2014-01-16 來源：0352房網 編輯：李建霞
事實上，不論是對法人還是自然人，
房產稅都抬高了其如何資產期限配置的要求，進而將影響人們對
不動產儲蓄的偏好，尤其是對那些擁有多套
住房但其薪資等流量收入并不豐盈的居民（如官員等），一旦
房產稅開征，且其邊際稅率的設定使可支配收入無法有效覆蓋持有不動產的稅費，通過
投資住房進行價差交易將面臨流動性魔咒，迫使部分人士選擇出售多余閑置住房，進而產生盤活閑置不動產之成效。
一旦閑置存量房最終進入
市場交易，將深刻改變房市生態：即近年來因打擊投資囤房而增加交易成本的
樓市調控，導致了存量房因交易成本過高而改為待價而沽，使
房價走勢更多地倚重
新房價格，
二手房等存量房對房市的調節作用弱化，進而使
開發商囤地、人為延長開發周期等人為干擾市場秩序的行為，加劇了房價的非理性
上漲，并增加了國內經濟活動的運營成本，在居民間形成了事實上的價格剪刀差，使房市成為了一個地道的通吃后來者的龐氏格局，進而出現投資性需求對自居性需求者產生了明顯的擠出效應。
由此可見，開征房產稅首先需在“立法”上推進土地制度改革，賦予用益物權完全的產權屬性，從法理上虛置甚至清除70年等
租賃期限問題，使房產稅成為名副其實的財產稅，并使
土地出讓金真正變成地租，進而清晰稅與地租的邊界。同時，要加快
房地產領域稅費改革，避免重復計征，如目前
城市房地產稅、土地增值稅等就是以流轉稅形式征收的財產稅，因此房產稅的開征需把這些稅種整合進去，而非貿然以新稅種開征，導致重復計征。
