樓市調控政策頻出，招招劍指“價格過快上漲”的住宅地產。在調控的大背景下，品牌房企、保險資金、投資者將目光轉向了受新政影響較小的商業(yè)地產，商業(yè)地產是否迎來發(fā)展的春天，成為投資的最好時機?

　　發(fā)展空間廣闊

　　目前中國的城市化率還較低，城市化進程為商業(yè)地產發(fā)展提供了廣闊空間。中國商業(yè)地產聯盟秘書長王永平介紹，由中國商業(yè)地產聯盟和中國指數研究院聯合編撰的《2010-2011中國商業(yè)地產發(fā)展報告》佐證了這一觀點。1965年日本的人均GDP水平達到3000美元，其后的25年間日本的零售業(yè)一直保持快速的發(fā)展;1986年韓國的人均GDP水平達到3000美元，到目前20多年的時間零售業(yè)一直保持快速發(fā)展的勢頭。2008年中國人均GDP達到3000美元，達到了零售業(yè)快速發(fā)展的基礎，2010年超過4000美元，參考日韓經驗，專家認為今后20年將是中國零售業(yè)及商業(yè)地產快速發(fā)展時期。

　　消費水平的提升也為商業(yè)地產的發(fā)展提供了良好的機遇。首創(chuàng)集團總經理、首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光認為，2010年我國GDP總量超過日本，成為世界第二大的經濟體，同時又是世界上人口最多的國家，這兩個數字結合在一起，中國商業(yè)地產的前景應該是很誘人的。

　　統(tǒng)計數據顯示，新一輪樓市調控政策以來，北京、上海、廣州等一線城市的商業(yè)地產市場十分活躍，三大城市寫字樓新增供應面積大幅上漲，最高單月環(huán)比漲幅達179.70%，銷售面積同樣出現強勢增長，環(huán)比增長71.41%。與此同時，萬科、保利等大型房地產企業(yè)都在大規(guī)模提高商業(yè)地產在企業(yè)戰(zhàn)略布局中所占比例。

　　要有風險意識

　　中國房地產研究會副會長顧云昌認為，在商業(yè)地產市場競爭激烈的情況下，把城市綜合體作為城市經濟發(fā)動機，大量的供應商業(yè)地產土地，一定會造成供大于求。顧云昌形象地比喻：“搞住宅地產就好比在游泳池里游泳，但是商業(yè)地產就是在大海里游泳。”他著重指出，“應該注意這里面的風險”。

　　顧云昌指出，商業(yè)地產和住宅地產是兩個不同的市場，盡管是有相關性，但是兩個市場表現出來的市場狀態(tài)是不一樣的。原因在于住宅地產是供不應求。而商業(yè)地產市場，總體上是供大于求，企業(yè)進入商業(yè)地產市場，必須具有風險意識。

　　“如果地產整個行業(yè)出現了下行的大趨勢，整個行業(yè)的預期發(fā)生變化，投資收縮或者是整個行業(yè)連續(xù)一兩年出現下行的問題，我覺得商業(yè)地產很難一枝獨秀。”全國政協(xié)常委、全國工商聯副主席、大連萬達集團董事長王健林認為，作為地產行業(yè)的一個分支，整個行業(yè)具有關聯性，如果半年后整個房地產的調整趨勢確立，影響可能會逐漸顯現，因為整個行業(yè)資金的流動性會發(fā)生變化，預期也會產生變化，不要認為買住宅不保險，買商鋪、寫字樓就保險了，兩個市場應該是一榮俱榮、一損俱損。商業(yè)地產投資切忌盲目。