房地產業營改增2015年或將推行 稅率或定為17%
發布時間：2014-09-18 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：日前，有媒體報道稱，財政部對房地產營改增的稅率擬采用17%，而此前有消息稱為11%。自2013年開始調研，房地產業營改增方案迄今仍難出臺，其難度之大，可見一斑。對于房地產業而言，除了直接影響稅負的稅率之外，與其他行業、稅種如何協調也是改革的難點所在。
房地產行業營改增最晚2015年或將推行。2012年1月1日起試點的營改增被認為是目前規模最大的結構性減稅措施。目前僅剩房地產業、建筑業、金融業以及生活服務業等尚未實施營改增。
房地產業營改增2015年或將推行 稅率或定為17%
自2013年開始調研，房地產業營改增方案迄今仍難出臺，其難度之大，可見一斑。對于房地產業而言，除了直接影響稅負的稅率之外，與其他行業、稅種如何協調也是改革的難點所在。日前，有媒體報道稱，財政部對房地產營改增的稅率擬采用17%，而此前有消息稱為11%。這一稅率是否合理，對房地產行業來說，稅負是增加還是減少？
稅率17%高不高
稅負到底是增加還是減少，主要取決于稅率的設定。
營改增試點中，有形動產
租賃適用17%稅率，
交通運輸業是11%，其他部分現代服務業為6%。
該專家稱，一方面要考慮行業本身的毛利情況，還要看其業務的縱向流程是不是有那么多可以抵扣的東西；另一方面，還有國家宏觀
調控政策，是不是鼓勵一個行業的發展。
“營改增試點中交通運輸業稅率是11%，房地產行業的進項比交通運輸業要多，毛利也高，而且在營改增之前大多數的生產型企業都是17%稅率，我們預計最后結果可能是17%。”該專家表示，也不排除政府可能對房地產有特殊照顧，最后達成一個較低的稅率。
現行房地產業繳納
銷售不動產營業稅的稅率為5%。此前，普華永道中國內地及香港地區間接稅主管合伙人胡根榮表示，在6%的增值稅稅率下，稅負降低；11%持平；17%則稅負增加，所以未來房地產業營改增后實施11%的稅率可能性比較大。
財政部財科所所長劉尚希（微博）此前接受媒體采訪時指出，11%的增值稅稅率表面看比較高，但這是可以抵扣進項稅的，而5%的營業稅則是對全值繳稅。在不清楚具體的抵扣范圍之前，沒辦法判斷稅負上升還是下降。
也有業內人士表示，或許會在11%-17%之間，再確定一個稅率。
具體到一個企業的稅負到底是增加還是減少，前述專家表示，這還要看企業的業務性質、銷售流程等細節問題。
建筑、金融一起改
增值稅是一個全鏈條道道抵扣的問題，不能只局限于某一個行業改革。對于房地產行業來說，建筑業和金融業營改增與其息息相關，這也成為房地產營改增的一個難點。
從房地產企業的財務報表看，主要的成本構成有三塊：一是
土地成本，二是建筑成本，三是
銀行貸款的利息支出。
財政部部長樓繼偉表示，今明兩年是稅制改革的關鍵時期，下一步營改增范圍將逐步擴大到建筑業、房地產業、金融業等各個領域，相應廢止營業稅制度，適時完成增值稅立法。
亦有財政部專家表示，電信業營改增之后，可能不會再一個一個行業地進行，而是有可能幾個行業一起推進，財稅部門已經開始著手對房地產業、金融業等行業進行營改增調研。
至于建筑和金融行業的稅率如何確定，有專家認為，要把行業放到全鏈條上綜合考慮，但也要結合行業自身的特性。前述專家稱，建筑行業的毛利低于房地產行業，稅率或許會低于房地產，而金融行業本身可抵扣的項目不多，建筑業11%比較合理，金融6%較為合適。趙巖也贊同建筑業稅率為11%。
此前也有業內人士預測，未來金融業、房地產、建筑業營改增后將執行統一稅率，即11%。
此外，土地成本如何抵扣，也是值得研究的問題。
趙巖對媒體說，政府賣地是不交稅的，對于房地產企業來說，則意味著這塊抵扣沒有，如果稅制設計中要考慮稅負問題，可以在這個環節進行一定的進項抵扣。
