首次降準有望釋放7000億 對于樓市利好有哪些
發布時間：2015-02-06 來源：0352房網 編輯：小妖七七
摘要：中國人民
銀行2月5日晚間宣布，將從當日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，為進一步增強金融機構支持結構
調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利
工程建設的支持力度，對小微企業
貸款占比達到定向降準標準的
城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。
市場研究機構測算認為，
央行此次的“普遍+定向”降準操作將釋放7000億元左右基礎貨幣。此次7000億將對
樓市產生哪些利好？綜合整理如下:
在央行宣布降準后，市場流動性將得到較大緩解，業內認為對于資金敏感的銀行、地產行業將獲得一定利好。以
房地產行業為例，此前不少
房企面臨資金壓力，但隨著流動性預期好轉，
開發商面臨的信貸控制將得到緩解。再加上部分剛需可能入市，房企資金壓力有望減弱。
中國指數研究院近日發布的
數據顯示，1月份
全國100個城市新建
住宅平
均價格為每平方米10564元人民幣，環比微漲0.21%。這是百城房價連續8個月下跌之后的首次"回正"。
中原地產首席市場分析師張大偉認為，已經明顯企穩的樓市，在再次降準的影響下難免出現暖上加暖現象，目前
一線城市特別是
北京的
二手房價格已經環比數月上行，這種情況下，降準將放大市場利好，
購房者對市場的預期將明顯向好。
張大偉稱，目前整體
房地產市場的資金鏈依然比較緊張，而存款準備金率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的難度降低，
融資的成本降低。所以房企最困難的時期已經過去。
近半年來，央行已推出多項房貸利好
政策。曾在9月底頒布“930”房貸
新政，內容涉及“認房不認貸”及“最低七折
利率”，并于11月22日下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。
此后，各大銀行首套房利率折扣略有松動，但幅度并不大，對樓市提振作用也較有限。據融360平臺數據，截止目前，北京等一線城市房貸利率最低折扣多為9折，二三線城市也多為95折或基準，僅極少數銀行可達85折，且享受折扣條件苛刻。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍認為，此次央行降準，將使此前下調房貸利率、調息等諸多“救市”方式效力進一步釋放。“降準將增加商業銀行可貸資金，這對釋放資金流動性、促進貸款利率下調，有實質性的意義。”
張大偉預測，樓市將在降息影響下出現“暖上加暖”現象，部分城市的房貸折扣，將可能在目前9折主流的基礎上回歸到85折。而隨著預期轉變，購房者入市積極性會繼續提高，房價也將迎來新一波
上漲。
未來趨勢怎樣？預計還會降準降息
此次降準后，貨幣政策將保持怎樣的走向，還會繼續降準或降息嗎？央行給出的答案是“繼續實施穩健的貨幣政策，保持松緊適度，引導貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長，促進經濟健康平穩運行。”
海通證券分析師姜超表示，目前經濟增速處于24年低點，1月CPI或低于1%，經濟下行通縮風險加劇，央行寬松壓力加大。而隨著IPO發行的加速和股票注冊制的推出，從資本市場到經濟的傳導渠道正在打通，從而掃清了貨幣放松的障礙，進一步的寬松政策仍可期待。
姜超認為，央行貨幣政策正向常態化回歸，未來總量寬松政策有望成為貨幣政策的主力，預計年內至少還有3次以上降準，而再次降息亦值得期待。
專家怎么看？
獨立經濟學家謝國忠:依靠貨幣政策刺激信心 效果短暫
最近的宏觀政策,都與股市有關,上一次降息是在股市比較危險的時候出臺的政策,這一次降準同樣是,都是為了刺激信心。但這對房地產的影響不是很大,房地產的問題是很多城市價格過高,中國的供需水平跟不上,量的供應過多,供應過多在二三線城市是普遍的,而一線城市的房價價格過高,因此來看,降準不會對房地產的供求產生直接影響。因為中國放錢都是放給公司和開發商的,這個只不過是給他們提供了支撐下去的能力,但是不改變中國產能過剩和房地產供應過多的局面,這樣的情況下應該有公司破產以降低供應。
現在的情況是,政策是支持企業的,用借款來拖活企業,但這樣產能過剩的問題很難調整,對購房者來說,價格預期應該是朝下,房地產的錢越多,開發的量越多,價錢也就越低,這兒是一個基本的道理。我們能夠看到,降準降息對股市的影響是有限的,目前中國的經濟不能依靠貨幣政策來解決,需要通過改革才能解決,貨幣政策的間斷出臺來刺激信心,效果是比較短暫的。
中銀國際首席經濟學家曹遠征:降準是大勢所趨 對經濟非常有利
我認為是國內外形勢審時度勢的一個決定,一方面從國際范圍來看,全球經濟不是很好,除了美國有降息的可能性外,各國都在降準、放松貨幣政策。全球一致的行動,是在抵御經濟出現的衰退,或者是其他的風險,否則政策不一致會造成國際資金的流動、流向更加頻繁；另一方面,對中國經濟來說,確實有下行的壓力。放松貨幣政策,定向降準將引導利率往下走,從而對小微企業融資難等問題有所緩解,對現有的經濟發展非常有利。
降息降準肯定是符合預期的,中國的20%存款準備金率是全球最高的。100塊錢的存款只有80塊錢可以放貸款,剩下20塊錢是無效資金,所以降準肯定是大勢所趨。
獨立經濟學家、樓市春天掌門人陳寶存:降準是救市政策 鼓勵老百姓去消費
1月份經濟方面的數據出來很不理想,整個經濟前景都讓人有點擔心了。央行把降準的時間完全提前了,這是出乎大家意料。2014年11月21日央行降息,在我們看來也是意外的,但這個意外,實際上也是意料之中。為何提到年前降,我想可能是因為1月份的所有的經濟方面的數據不理想。
無論是“930”房貸新政,或是現在的降準降息,都是一個救市政策。降準實際上會對房地產的消費起到拉動作用,把老百姓的整個費用降低,提振房地產消費,都是讓老百姓多
買房。這種政策的目的實際上是針對8月份以后
土地的購置面積還有新開工的面積大幅度的下降,這種下降就讓中國的宏觀經濟出了很大問題,但是房地產上下有70多個行業,這70多個行業都是實體經濟,拉動房地產消費,才能把我們最基礎的70多個行業的實體制造行業給拉動起來。
房地產拉動的都是制造業,選擇了房地產這么一個抓手,實際上,不管是
投資還是消費,我們都是指望房地產去消費去拉動,指望房地產投資去拉動中國經濟,那這樣的話你只要抓
住房地產,那中國經濟就沒有問題。
拉動房地產以提振中國經濟,也就是救房地產以提振中國經濟,這個是完全特別明確的政策。實際上中央有兩個領域,拉動基礎設施,提振房地產。中央目前至少三分之二提振的都是房地產。政策肯定是沒有問題的,完全是房地產的利好,鼓勵老百姓買房,鼓勵開發商去購置土地,鼓勵開發商新開工。
