摘要：過百城市公積金政策松綁：一二線城市樓市待升

    天津松綁公積金貸款政策

    據(jù)天津市住房公積金管理中心官網(wǎng)消息，天津自5月25日起對(duì)個(gè)人住房公積金(組合)貸款政策進(jìn)行調(diào)整。降低首付款比例并提高貸款最高限額。2015以來已經(jīng)有過百城市放松公積金貸款政策，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金政策調(diào)整代表了2014年以來的第四輪房地產(chǎn)刺激政策開始繼續(xù)升級(jí)，預(yù)計(jì)后期，更多的樓市救市政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)，刺激政策對(duì)一二線城市相對(duì)影響較大，而三四線城市目前來看，整體降溫的趨勢(shì)依然難以改變。

    根據(jù)天津住房公積金管理中心官網(wǎng)消息，天津一方面將職工家庭購買首套自有住房的首付款比例從20%~30%不等降至不低于購房?jī)r(jià)款的20%。購買第二套及其他符合天津市購房條件自有住房的，首付款比例由不低于購房?jī)r(jià)款的50%調(diào)整為不低于30%。

    同時(shí)，天津大幅提高貸款最高限額，將職工本人申請(qǐng)公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至60萬元。天津市原政策是，職工本人申請(qǐng)公積金貸款，貸款最高限額為40萬元，職工正常繳存補(bǔ)充住房公積金或按月補(bǔ)貼的，最高限額為50萬元。此外，對(duì)職工及配偶雙方共同申請(qǐng)公積金貸款的最高限額從60萬~70萬元統(tǒng)一上調(diào)至80萬元。

    2015年至今，已經(jīng)有超百個(gè)城市“不約而同”發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中北京、上海等超過30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。而僅僅是五月至今，便有蘇州、鎮(zhèn)江、江門、萍鄉(xiāng)、洛陽、蕪湖等超十個(gè)城市發(fā)布了公積金新政。

     業(yè)內(nèi)：對(duì)樓市有直接刺激

    此前，3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，其中提到，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購房，最低首付30%。

    按照目前的基準(zhǔn)利率，商業(yè)貸款為5.65%，公積金利率為3.75%，從最近的20次房貸利率變化看，已經(jīng)紛紛跌破2009年歷史最寬松時(shí)期執(zhí)行的最低歷史紀(jì)錄。

    而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，不要低估救市政策的力度，市場(chǎng)越差，救市的政策出臺(tái)會(huì)越頻繁。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)引擎的作用越來越大。“各地都在最近開始調(diào)整公積金額度，主要原因都是為了救市，從目前市場(chǎng)看，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的6.8折，對(duì)于市場(chǎng)有直接的刺激影響。”張大偉認(rèn)為，公積金政策調(diào)整代表了2014年來的第四輪房地產(chǎn)刺激政策開始繼續(xù)升級(jí)，預(yù)計(jì)后期，更多的樓市救市政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)，“但因?yàn)楦鞯厥袌?chǎng)目前庫存壓力不同，而從人口流入看，刺激政策對(duì)一二線城市相對(duì)影響較大，而三四線城市目前看，整體降溫的趨勢(shì)依然難以改變。”