北京住建委：實施簡化房企支取預售資金政策
發布時間：2015-12-17 來源：地產中國網 編輯：郭瑞瑞
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摘要:日前，《關于加強本市商品房預售資金使用管理的通知》征求意見結束，經過對意見建議征集采納，自2015年12月16日起正式實施。北京將正式實施簡化房企支取預售資金政策。
《通知》主要明確，在保證預售資金用于工程建設的前提下，商品房預售項目網上簽約面積不足該預售許可證許可面積的二分之一時，房地產開發企業可自行支取專用賬戶內的資金用于工程建設。
《通知》是為貫徹落實國務院關于“簡政放權、放管結合、優化服務”的精神，從簡化支取、提高效率、加強監管等三方面對預售資金的使用管理做出規定，以提高企業的資金利用率，緩解房地產企業的資金周轉壓力，進一步支持和服務企業發展，促進房地產市場健康發展。
商品房預售制度旨在降低房地產開發資金門檻、擴大內需。隨著我市房地產市場的高速發展，政府對預售制度不斷完善，提高預售門檻，尤其是對形象進度的要求更為嚴格。加之近兩年商品房拿地成本不斷上升，融資成本持續走高，現行預售資金監管制度雖然有效防范了風險，但也在一定程度上抑制了企業的資金使用效率。
2013年出臺的《北京市商品房預售資金監督管理辦法》中要求開發企業申報預售許可時需開立預售資金監管賬戶，所有預售款需及時入賬。合理設置項目資金使用節點，擬預售樓棟中含7層以上建筑的預售項目，可根據工程建設實際需要，適當增加用款節點，保障項目建設資金。入賬資金超出剩余工程建設節點所需費用時，房地產開發企業可申請使用超出部分資金,即重點監管工程建設未完成部分所需資金額度，實現預售資金規范合理使用。同年，本市還出臺了《關于進一步加強本市商品房預售許可管理有關問題的通知》，從形象進度上提高了商業、辦公和大戶型商品住房預售許可條件，從很大程度上完善了本市預售制度。
在此背景下，結合本市實際，本《通知》簡化支取手續，規定商品房預售項目網上簽約面積不足該預售許可證許可面積的二分之一時，房地產開發企業可自行支取專用賬戶內的資金用于工程建設。而當商品房預售項目網上簽約面積超過該預售許可證許可面積的二分之一時，開發企業仍需按《北京市商品房預售資金監督管理辦法》相關要求，按節點進行支取。《通知》還規定，房地產開發企業可憑非監管銀行出具的現金保函免除同等額度的監管資金。
對購房人關心的新政實施以后商品房建設資金安全問題，《通知》也進一步明確：若發現預售項目有發生質量事故、未按期交付或存在不能按期交付風險、存在嚴重違法違規行為影響工程建設等情形的，可暫停開發企業專用賬戶的資金支取，切實防范資金風險。購房人可在市住房城鄉建設委門戶網站查詢相關信息，切實保障購房人權益。
