摘要：2月23日上午，一個大消息破空而來：住建部副部長陸克華在國新辦新聞發(fā)布會上透露，有關(guān)部門正在為房地產(chǎn)稅做準備工作。

       陸克華副部長的原話如下：

       回答您第二個關(guān)于房地產(chǎn)稅的問題。這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時推進改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。

       住建部部長陳政高稱，2017年住建部將認真貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，努力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。他表示：

       一方面，要堅持分類調(diào)控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題；另一方面，要抓好熱點城市防過熱、防風險工作，抑制房地產(chǎn)泡沫，防止出現(xiàn)大起大落。

       房地產(chǎn)稅怎么收？

       有關(guān)房地產(chǎn)稅，早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時，新購且屬于家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的進行房產(chǎn)稅征收。

       比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么其一年應繳房地產(chǎn)稅4200元左右。

       房地產(chǎn)稅出，房價大降？

       實際生活中的房價高低受多種因素影響，僅憑房地產(chǎn)稅單一因素并不會起決定性作用。在當前賣方市場下，房地產(chǎn)稅對于調(diào)控房價的作用不太明確，因此不能把調(diào)控房價的期望全部放在房地產(chǎn)稅上面。

       據(jù)了解，美國、英國、加拿大、德國等百余個國家都會征收房地產(chǎn)稅，稅率平均在1.5%左右，以低于市場價的評估價為稅基，評估價隔幾年便會適度調(diào)整。從國內(nèi)征稅前景看，將來我國征收房地產(chǎn)稅的稅基和稅率，將總體小于發(fā)達國家，對房價的沖擊沒想象的那么大。因此，通過征收房地產(chǎn)稅以期未來房價大幅下落是不現(xiàn)實的。

       這六種人要怕了

       誰最害怕房地產(chǎn)稅呢？以下6種人比較危險：

       1、在中心城市囤積了大量住宅的人

       傷害指數(shù)★★★

       從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現(xiàn)集中拋盤，對中心城市短期房價構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水

       2、盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人

       傷害指數(shù)★★★★

       如果不是頂級旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

       3、盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人

       傷害指數(shù)★★★★

       絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會非常慘。

       4、加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)

       傷害指數(shù)★★★★

       如果房地產(chǎn)稅的開征，會讓房價進入一個平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

       5、在三四線城市囤積了大量住宅的人

       傷害指數(shù)★★★★★

       相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。

       6、手中有多套房、負債率高的炒房者

       傷害指數(shù)：★★★★★

       房地產(chǎn)稅即將出臺這個消息，就足以對這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因為今天的消息公布后，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現(xiàn)價格會更低。