5月大同新房均價4366元/平米 與上月基本持平
發布時間：2014-06-04 來源：0352房網 編輯：微笑
摘要：2014年年初很多媒體一致報道三四線
城市房價可能面臨崩盤，個別區域個別
樓盤也確實出現了降價的情況，但是真的房價就這么容易松動嗎？三四線城市的房價泡沫到底有多大，能降到大多數老百姓買得起的時候嗎？2014年五月已經過去，上半年也很快過去，到目前來看，三四線城市并沒有出現崩盤，也沒有出現大規模的降價。
大同作為三線城市典型代表，最近三個月的房價變動，也許會或多或少反映整個
市場情況。
2014年3月大同
均價4396元/㎡，到了4月，
價格略有下降，4323元/㎡，整體每平米比三月下降了73元，那么真的房價要掉嗎？到了5月，也就是離我們最近的這個月，房價到了4366元/平米，比起4月每平米略微
上漲43元。如果換成百分比就是4月房價比3月下降1.6%，5月比四月上漲0.9%，整體房價以穩定為主。
可能很多網友會問房屋均價是如何得出來的，我們采用的是最簡單的一種統計方法，即在售每個樓盤的平均價之和除以樓盤數量，從科學理論上來講這并不是很準確的
數據，但是能最直接
動態的反應市場變化，具有很強的參考性。能力有限水平一般，數據僅供參考，統計過程難免有失真失實的地方，不足之處還請大家多多包涵。
大同近三個月房價在百元以內波動，如果時間再久一點，近一年的房價波動也不過在4200-4500之間，可以說大同的房價很穩定，原因不外乎以下幾點。
第一：價值。“價值”就是凝結在商品中無差別的人類勞動，即產品價值，到了樓房就是我們經常說的建安成本及其他成本。建安成本是房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱，如果在加上
地價，稅費等其他相關費用，不在少數，最簡單的說現在縣區房價都3000出頭了，大同作為
山西第二大城市，不到4500的均價也屬于正常現象。
第二：價值決定價格，受供求關系影響。第一點說到價值，那么下面肯定就是供求了。很多人總覺得大同供大于求，現在樓盤
建設那么多，總會降價的。其實樓房作為大宗商品，市里的房子客群不僅僅是
市區，礦區、郊縣等這些都屬于購買范圍，這樣看來，供求差距還會有那么大嗎？大同房價的穩定其實最應該感謝的就是這么多的
開發商旗下項目集中入市，很難想象大同一個三線城市會有如此多的項目，而且不乏大品牌，如果大同按照城市發展節奏一部一部開發，現在的房價肯定不會這么低。
第三：
政策。作為中國特色市場經濟，我們依賴的不單單是市場，很多時候還有國家的宏觀
調控。無論是二套房政策還是
不動產登記，等等這些都反映著政府對市場的干預，而且這種干預不僅僅體現在有沒有實行上面，很多時候都是給
購房者一種等等看的感覺，看看政府有沒有新的政策，看看政府讓不讓房價降，也就是說很多時候人們等等看，其實就是等等看政府會不讓讓房價降或者是把房價交給市場。
寥寥數語不足以詳盡的解釋，但是有一點是好的，就是從目前來看，大同房價依然會延續現在的趨勢，以穩定為主，至于現在這個階段到底該不該出手購房，這又是一個很深的課題了，不過小編在這里建議，如果是剛需族，應該盡快出手，以后無論是漲價或者跌價，影響都不是很大，如果是
投資，那就要看您的投資眼光了，小編這里就不做建議了。
