謝逸楓：中央新一輪房產調控蓄勢待發？
發布時間：2012-07-26 來源：0352房網 編輯：雯倩
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黨中央、國務院高度重視房地產市場平穩健康發展。針對近期房地產市場出現的新情況、新問題，為進一步推動房地產市場調控政策措施落實，堅決抑制投機投資性需求，鞏固房地產市場調控成果，2012年7月24日，國務院辦公廳發出通知，決定從7月下旬開始，派出8個督查組赴16個省(市)對房地產市場調控政策措施落實情況開展專項督查。此次督查的重點是檢查住房限購措施執行情況，差別化住房信貸政策執行情況，住房用地供應和管理情況，稅收政策執行和征管情況。
對此，謝逸楓表示，國務院專項督查16省市樓市調控執行情況充其量不過是例行檢查，此前已有多次先例。不要過分猜測和解讀成“中央新一輪調控蓄勢待發的前奏信號”，目的是釋放調控不動搖的明確信號，穩定樓市預期。
中央叫停地方“微調”和國務院專項督查16省市樓市調控執行情況，意圖重申堅持房地產調控不動搖不放松和消除房價上漲反彈預期。意味著目前中國樓市進入空前緊要的關鍵期，中央與地方樓市博弈持續加劇。毫無疑問，將引發中央新一輪樓市調控政策猜想。
目前中國樓市房價可能重返2009年火爆情行，房價最多溫和上漲，新一輪更嚴的調控不會出臺。這一輪樓市銷售成交量反彈和房價小幅度上漲，是與開發商一直保持“以價換量”有直接關系，主要是多個地方政府調控微調和貨幣政策寬松及房貸利率調整帶來的市場預期發生改變，促使剛性購房需求積極入市，重返市場。此次國務院專項督查行動目的是中央鞏固房地產調控成果，控制樓市房價平穩運行，防止新一輪暴漲預期的信號。
中央政府儲備的政策不會是新的政策，而是舊的原來政策，不過是現在加以完善而已。主要是房產稅試點城市擴容和價格控制目標重啟及收緊房貸政策。二是強調限房價城市擴容和限地價政策及打擊囤地政策。三是限購的城市重新擴容和強調土地增值稅和保障房建設等增加住宅土地供應。四是中央不會扔出房地產調控核武器或長效機制的政策，譬如把中國房地產項目資本金上調到35%和取消商品房預售制及禁止商品房按揭貸款等徹底改革中國土地制度。
