秦虹：溫和的貨幣政策會帶來溫和的房地產(chǎn)市場
發(fā)布時間：2012-09-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
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近日，在廣州召開的價值地產(chǎn)年會上，住建部政策研究中心主任秦虹作了《調(diào)控政策下的房地產(chǎn)投資新趨勢》的主題演講。
“年內(nèi)可能還有一兩次降息，由于目前第三套不能貸款，因此如為投資則不值得買房。”
溫和的貨幣政策會帶來溫和的房地產(chǎn)市場
秦虹表示“調(diào)控政策的方向不動搖有兩個核心，一是控制投機和投資性需求，另一個是滿足合理住房需求。過去我們發(fā)揮的是房地產(chǎn)經(jīng)濟功能，這次發(fā)揮房地產(chǎn)的社會功能。”由于這次調(diào)控的出發(fā)點不一樣，所以當下也不可能用房地產(chǎn)救經(jīng)濟。
7月份，70個大中城市有50個城市房價上漲，秦虹認為，主要是由于貨幣政策的放松。“我認為房價不會繼續(xù)大幅反彈，今年的貨幣政策調(diào)整溫和，個人預(yù)測今年還有一次降息，最多兩次，溫和的貨幣政策一定會帶來溫和的房地產(chǎn)市場變化。”
秦虹認為，廣義貨幣的投放量與房地產(chǎn)成交走勢基本一致，不過她也表示：“目前為了穩(wěn)增長，已經(jīng)連續(xù)兩次降息，并集中審批項目，但放的是實體經(jīng)濟，中央堅決不放房地產(chǎn)。”
勸告買家不要為炒樓買第三套房
未來房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢是什么?政策調(diào)控應(yīng)該按什么邏輯往前推進?秦虹認為，按照現(xiàn)在邏輯，應(yīng)重點調(diào)整住房占有的不平衡，支持合理住房需求。
另外，秦虹還表示，她個人認為第三套房不能貸款，如為投資則不值得入手，“為了炒房賺錢的話，恐怕就劃不來了，炒房賺錢秘密在于利用杠桿，為了安全保值的話，個人認為大城市市區(qū)房子保值還是不錯的。”
對于最近炒得火熱的房產(chǎn)稅，秦虹表示，“物權(quán)法解決了70年的問題，明確規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿后自動延期，已經(jīng)不存在征稅障礙。”自從物權(quán)法出臺后，房產(chǎn)稅在法律上不存在障礙。
