隨著“金九銀十”傳統(tǒng)售房旺季和“十一”黃金大假的來(lái)襲，2012年樓市供應(yīng)達(dá)到一個(gè)新的高峰期。隨著入市的樓盤(pán)越來(lái)越多，遭到賣(mài)樓信息轟炸的頻率也越來(lái)越密集。而在這些賣(mài)樓信息中不乏會(huì)有房屋低價(jià)出售的廣告語(yǔ)，如果不信被您遇到，千萬(wàn)不要當(dāng)真，樓盤(pán)信息尤其是低價(jià)出售的廣告是被挖好的陷阱啊!

“金九銀十”購(gòu)房要謹(jǐn)慎

　　房屋低價(jià)出售陷阱多多，不得不防

　　近日，小朱途經(jīng)某樓盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)其戶外廣告寫(xiě)著“均價(jià)5800元/平方米”，難不成降價(jià)清貨了?把車(chē)拐進(jìn)去售樓中心，卻沒(méi)想到得到的答案是7500元左右的單價(jià)。銷(xiāo)售人員表示，一定是心急的小朱沒(méi)細(xì)看，價(jià)格前面標(biāo)明的是使用面積。

　　小貼士：目前，除了常規(guī)的按照建筑面積和套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)，不知道何時(shí)開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商還給消費(fèi)者算起了使用面積的均價(jià)，名目多得讓人摸不著頭腦。均價(jià)只是一種營(yíng)銷(xiāo)手段，是給客戶的一種價(jià)格的心理暗示。各種各樣的計(jì)算方式，目的只有一個(gè)，就是吸引消費(fèi)者的目光，讓購(gòu)房者心跳加速。

　　實(shí)用面積縮水，房屋面積大打折扣

　　某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)6500元/平方米，而幾百米外的另一樓盤(pán)售價(jià)在7800元/平方米左右。如此優(yōu)惠的價(jià)格，撩撥著購(gòu)房者的心弦，開(kāi)盤(pán)立即引來(lái)多方關(guān)注。然而價(jià)格雖誘人，但有許多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)的公攤面積系數(shù)卻高達(dá)30%，似有低均價(jià)高公攤的嫌疑。

　　小貼士：眾所周知，樓盤(pán)的公攤面積過(guò)大，會(huì)導(dǎo)致實(shí)際使用面積縮水，降低房屋性價(jià)比。當(dāng)前國(guó)家對(duì)于住宅的公攤系數(shù)并沒(méi)有明確要求，市場(chǎng)上高層住宅普遍公攤率在14%-20%。

　　對(duì)于一些從表面上看起來(lái)價(jià)格特別具有吸引力的項(xiàng)目，要了解其價(jià)格低廉背后的原因，而如果僅僅只是沖著低價(jià)而去，極有可能“吃藥”。

　　房屋低價(jià)起售，其中多藏貓膩

　　低價(jià)起售，大多數(shù)情況下只是一個(gè)幌子。某樓盤(pán)對(duì)外宣傳售價(jià)5字頭起的低價(jià)房廣告，而該項(xiàng)目周邊的樓盤(pán)單價(jià)都在8000元左右。

　　這樣的大幅優(yōu)惠價(jià)，自然會(huì)為樓盤(pán)帶動(dòng)人氣。當(dāng)已經(jīng)交錢(qián)認(rèn)籌的購(gòu)房者黃女士，在開(kāi)盤(pán)時(shí)第一時(shí)間趕往售樓處，卻被告知，這樣的房源只有三套，而且已早早被人搶走。

　　小貼士：隨處可見(jiàn)的地產(chǎn)廣告都會(huì)在醒目位置處標(biāo)上“XXXX元/平方米起售”的字樣，許多購(gòu)房者都沖著這個(gè)低價(jià)而去。

　　到了現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)要么供銷(xiāo)售的低價(jià)房源極少，要么瑕疵多多，存在房屋朝向不佳、結(jié)構(gòu)不合理、廳采光偏暗等“硬傷”。