鄧浩志：南沙新區有必要實行“差異化”限購
發布時間：2012-10-16 來源：鄧浩志博客 編輯：詩諾
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網易房產10月10日報道 今日上午，備受矚目的南沙新區發展規劃正式公布。對比橫琴和前海規劃，南沙新區規劃有不少亮點，特別對南沙房地產行業形態、政策走向等方面都影響甚廣。
對于方圓地產顧問首席市場分析師鄧浩志接受網易房產采訪時表示，此次公布的規劃還是一個大規劃，實際上具體的細則部分還未披露。但隨著時間的推移，各項利好細則規劃逐步公布和落實，南沙整體經濟將會得到長足發展，房地產行業也能借這個東風有大發展，特別是樓價將會出現大幅的漲價。畢竟，南沙新區是南中國的唯一一個國家級新區，是投資和市場的關注重點。
黃金周期間，南沙樓市最為熱鬧，甚至出現“日光盤”，有樓盤單價已超萬元，對此，鄧浩志認為，這并不能代表南沙樓價已經提前透支。目前南沙樓價在廣州十區中排行倒數第二，八千多的成交均價尚屬價格洼地，某些二三線城市樓價已經到這個水平了，因此南沙后續的升值潛力很大。此外，南沙樓市對于剛需買家吸引力不小，南沙的交通配套逐漸完善，坐地鐵到市區大約四五十分鐘，還是比較適宜居住的。
對于投資客來說，鄧浩志認為現在是一個比較適合的入手時機。目前南沙樓價漲幅有限，只是個別樓盤有輕微的提價，但整體漲幅與其他區域相比并不明顯。隨著利好規劃細則的逐步揭開，南沙樓價將會逐步走高。
對于之前業界呼吁對南沙實行“差異化限購”的主張，鄧浩志持贊同態度。在他看來，目前南沙的常住人口只有20多萬，未來產業的發展勢必帶來大量的人口在此創業、就業，如何解決他們的居住問題成為首要問題。鄧志浩認為，限購政策規定外來人口必須有交稅滿一年的稅單，但很多外來人口一來到南沙就面臨買房的問題，因為限購買不了房，這個是與發展相矛盾的，因此進行差異化限購是很有必要的。
