專家表示：房產(chǎn)稅近期難全面鋪開 不會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)崩潰
發(fā)布時(shí)間：2012-10-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
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財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康最新發(fā)表的一番有關(guān)房產(chǎn)稅的言論稱，房產(chǎn)稅鋪開具體時(shí)間表最有可能是在11月后，而且大方向已經(jīng)明確無疑了，主要征收對(duì)象應(yīng)是擁有豪宅或多套房的高收入人群。他同時(shí)預(yù)言，明年上半年房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)觸底反彈。
但是，在上海、重慶兩地開展房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作之后，原計(jì)劃可能擴(kuò)圍的個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)，迄今并不明朗。據(jù)報(bào)道，從今年五、六月份開始，湖南、湖北兩省曾悄然進(jìn)行個(gè)人住房房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的準(zhǔn)備。據(jù)分析，兩地的個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)前景，與武漢城市圈和長株潭城市群的“兩型社會(huì)”試驗(yàn)區(qū)有關(guān)。所謂“兩型”，指的就是資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，這也和房產(chǎn)稅改革的部分政策目標(biāo)吻合。
不過，知情人士透露，目前兩地的相關(guān)準(zhǔn)備工作已經(jīng)暫停。與此同時(shí)，一些反對(duì)開征房產(chǎn)稅的觀點(diǎn)也不絕于耳。國家稅務(wù)總局原副局長許善達(dá)明確表示反對(duì)征收房產(chǎn)稅。反對(duì)的理由是，房產(chǎn)稅屬于存量稅收，從實(shí)際情況看，中國稅收應(yīng)該主要是增量稅收，逐漸減少存量稅收。因此，許善達(dá)反對(duì)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，認(rèn)為針對(duì)交易環(huán)節(jié)征稅更符合實(shí)際。
央行原副行長、全國人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任吳曉靈也表示，不應(yīng)該擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍，國家應(yīng)該簡化房產(chǎn)稅收，維護(hù)正常的市場(chǎng)秩序。目前征收房產(chǎn)稅的政策意圖、標(biāo)準(zhǔn)都沒有明確，應(yīng)盡早提交全國人大討論。
許善達(dá)、吳曉靈等專家學(xué)者的聲音之所以受到輿論的重視，一是由于他們的身份，二是緣于房產(chǎn)稅征收問題復(fù)雜、混沌的現(xiàn)狀。另外，這些聲音切中了公眾在房產(chǎn)稅問題上的疑慮心態(tài)。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚認(rèn)為，房產(chǎn)稅鋪開從大方向來說毫無疑問，但是在11月之后就全面鋪開有點(diǎn)樂觀。
向松祚說，現(xiàn)在有三個(gè)技術(shù)層面的問題尚無明確說法。第一，從什么時(shí)點(diǎn)開始征收。是2000年以后買的房子開始征收，還是從國家住房試點(diǎn)化改革以后買的房子就要征收，這個(gè)時(shí)點(diǎn)尚未敲定。第二，對(duì)于豪華住房任如何界定，稅率多少都尚屬未知。第三，房產(chǎn)稅的收入未來拿來做什么?用途不明確的話，大家會(huì)覺得不透明。所以，1月全面鋪開房產(chǎn)稅可能有一點(diǎn)樂觀，因?yàn)橹鞴懿块T都還沒有達(dá)成完整的共識(shí)。
除了上述三個(gè)技術(shù)細(xì)節(jié)問題外， 向松祚認(rèn)為，地方政府其實(shí)不太愿意因?yàn)槎愂沼绊懏?dāng)?shù)?a href="http://www.i3g.com.cn/" class="p_wordlink" target="_blank">房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，比如房地產(chǎn)試點(diǎn)可能會(huì)影響一些人的購房欲望，特別是對(duì)于一些流動(dòng)人口，本來我原先想在這個(gè)地方購房，考慮到試點(diǎn)房地產(chǎn)稅，我跑到一些不試點(diǎn)房地產(chǎn)稅的地方去購房。此外，房產(chǎn)平均價(jià)格由誰說了算，是由稅務(wù)征管說了算，是財(cái)稅部門說了算，還是由市場(chǎng)的掛牌價(jià)說的算，這里面的原因比較復(fù)雜。
針對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平提出，中國學(xué)美國征收房產(chǎn)稅就等著經(jīng)濟(jì)崩潰的觀點(diǎn)。向松祚認(rèn)為，郎咸平經(jīng)常以很聳人聽聞的語言發(fā)表他的看法，征收房地產(chǎn)稅會(huì)對(duì)房地產(chǎn)造成非常劇烈的打擊的說法本身是站不住的。首先，稅收是靈活的調(diào)節(jié)措施，稅率可升可降，征收的范圍也可以調(diào)整;第二，全球的經(jīng)驗(yàn)顯示，征收房地產(chǎn)稅就會(huì)使房地產(chǎn)的投資或者購買需求下降，但至于造成房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，不會(huì)出現(xiàn)這種情況。所以，郎咸平所謂不可承受的后果是聳人聽聞的說法，沒有任何根據(jù)。
