陳王偉：開發(fā)商和炒房團為何還看好貴陽樓市
發(fā)布時間：2012-10-30 來源：陳王偉的博客 編輯：木木
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有媒體報道貴陽很有可能成為第二個鄂爾多斯，面臨崩盤。然而貴陽的開發(fā)商們并不悲觀，在他們看來，“貴陽樓市是在業(yè)界質疑中被鄂爾多斯了!”理由有三個，首先，兩個城市的級別不一樣，貴陽作為省會城市，常住人口遠超鄂爾多斯;其次，貴陽目前的棚戶改造、舊城改造的拆遷量在1000多萬平方米，剛性需求大;最后，貴陽正在打造旅游城市，其較低的房價吸引了很多外來購買力。
貴陽的開發(fā)商們說出了擲地有聲的“豪言壯語”顯然與最近貴陽樓市的回暖有著一定的關系，前幾日一位重慶客商擲1億貴陽買616套公寓更讓開發(fā)商們信心大增。不過需要看到的是，這位重慶富商所買的是公寓式住房，是商業(yè)地產，不在限購范圍內。
當樓市不斷受到調控，炒房團開始轉向。一是從北上廣等房價已經高高在上的一線城市轉向貴陽這樣的二線城市甚至三線城市。二是轉向商業(yè)地產，既可以避開國家調控政策，同時也可以避開已經被炒高的商品房，尋找更安全的標的。
炒房團的“死灰復燃”顯然與實體經濟經營環(huán)境不斷惡化有關。民營經濟特別是以出口為導向的制造業(yè)，大多是OEM生產，沒有核心技術，本身毛利率很低。在外需不振、人民幣升值、原材料價格上升、人力成本增加等的多重壓力下，利潤率更低，有的企業(yè)出現了虧損倒閉的現象。在經濟下滑的背景下，一些地方卻出現企業(yè)利潤下降而稅收增長的情況。稅務部門不僅不減稅，甚至還導演了“寅吃卯糧”預征明年稅收的鬧劇，同時一些地方的非稅收入也大幅增長，這無疑讓實體經濟雪上加霜。相反，貴陽當地市場上酒店式公寓的投資回報率在8%—10%左右，這樣的回報率對于OEM廠商來說，已經比暴利更暴利了，還有什么比買樓更掙錢的生意?多年來樓市已經對制造業(yè)形成了“反向激勵”，對制造業(yè)的資金形成了擠出效應，這是一個十分可怕的現象。重慶客商“一擲億金”只是制造業(yè)資本流出的一個典型而已。
多年來，人民幣的大量投放使得通漲如影隨形。在通漲的壓力下，炒房團買樓保值升值的思維定勢依然根深蒂固。據《財經》報道，過去的25年，中國貨幣供應量M2的增速平均水平為21.9%，高于同期GDP增速12個百分點;過去10年M2增速平均水平為18.1%，也高于同期GDP增速7.6個百分點。M2增速持續(xù)運行在高位給中國通貨膨脹產生了持久性壓力。近年來，人民幣對外升值對內貶值，而我國投資渠道嚴重匱乏，股市一直是牛短熊長，投機資金在無奈之下只能流向樓市。對于炒房團來說，不管貴陽樓市是否會崩盤，當地樓價與其他的省會城市相比，不算太高，就難免被視為一塊價值洼地。
