趙卓文：明年全國樓市放下一塊“心頭石”
發布時間：2012-12-19 來源：趙卓文的博客 編輯：木木
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會議強調“繼續堅持房地產市場調控政策不動搖”。在全國一線城市地王頻出、商品房成交量持續放大、樓價上升壓力日漸增大的背景下，“堅持調控政策不動搖”是唯一的選擇。可以預見，明年一線城市“限購”等政策基本上沒有退出的可能。
會議未提及房產稅改革和收入分配調整。這對房地產市場是個好消息。當前，“限購”、“限貸”等措施，市場已逐步接受并適應。最大的不確定性是房產稅實施的時間表。房產稅改革是業界最憂慮的事情。這次會議未涉及房產稅，或許意味著2013年中國房地產業保留了闊步向前的通道。
這次會議特別強調推進城鎮化，認為這是擴大內需的最大潛力，要求全面提升城鎮化質量，這無疑給房地產業指明了方向：
其一、明年和未來若干年內，城鎮化將是中國經濟發展的重要引擎。作為城鎮化建設主力軍的房地產業，將是城市經濟的支撐性產業。雖然在官方的相關文件中，房地產業已基本上從“支柱產業”中被剔出，但實際上的“支撐性”地位仍難以代替。
其二、未來幾年，政府將構建全新的城市格局，大、中、小城市和城市群科學布局、協調發展。北上廣深等一線城市將獲得新的發展機遇，城市中心區物業將更有投資價值。
其三、新一輪的城鎮化，將帶動三四線城市的地價、房價上漲。鄉鎮地產，有可能成為新一輪的增長點。今后五到十年，中國房地產的發展空間不但不會縮小，還會進一步擴大。
