摘要：從年初局部調控到10月集中發文，再到眼下加碼升級、范圍擴容，“調控”二字貫穿了整個2016年內地樓市。本輪房價將調整到何時？中央釋放的這些改革信號，將影響你的買房決定。

       一、各地開啟第三輪樓市調控

       從今年“十一”前后，到11月底的兩個月時間里，中國24個城市進行了50余次房地產市場調控，如今，這輪調控尚沒有結束。

       12月26日，濟南市政府出臺房地產新政，規定濟南本市戶籍家庭限購2套住房；非本市戶籍家庭在濟南限購1套住房，并需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明。

       這次措施是今年下半年以來濟南第三次出臺房地產調控政策。此前，9月28日濟南曾發布“房八條”打擊惡意炒房，10月2日，濟南又發布了限購三套房和限貸政策，抑制過熱的房地產市場。

       此外，鄭州、武漢兩地房管局在12月21日連夜發文，讓樓市限購“寒流”再度升級。

       濟南、鄭州、武漢第三次加碼調控力度，也意味著國內樓市開啟了第三輪密集調控。

       “鄭州、武漢此輪出臺的政策都是對原有調控政策的一次升級，體現了近期熱點二線城市積極管控房地產市場的決心。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，后續還會有城市繼續加入到限購限貸的行列，或者繼續加碼。目前，石家莊、青島、長沙、重慶等城市總體上炒房需求較大，如果此類城市房價上漲節奏比較快，不排除后續出臺相應的收緊政策的可能。

       二、一周內中央三次表態

       一周內的三次中央表態，事實上已經為2017年樓市定了調。

       12月26日，全國住房城鄉建設工作會議在京召開。住房城鄉建設部黨組書記、部長陳政高強調，2017年要千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場平穩健康發展。

       堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房，切實抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。

       繼續堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產去庫存。

       加強住房市場監管和整頓，規范開發、銷售、中介等行為。

       此前，12月21日，中央財經領導小組會議明確提出要“抑制房地產泡沫”。這是繼10日中央經濟工作會議之后再次強調這一問題，也是今年以來中央第四次提及資產泡沫相關問題。

       “抑制房地產泡沫”與強調“房子是用來住的、不是用來炒的”共同構成了2017年房地產調控的主基調。知名經濟學家馬光遠判斷，除了精準打擊投資行為之外，接下來，重新梳理和設計中國房地產的基本制度將成為“重中之重”。

       交通銀行首席經濟學家連平也認為，決策層“抑泡沫、控房價、防風險”的態度堅決。考慮已出政策的后續效力邊際會衰減，預計政策有深化、加碼的可能，且這種“緊”格局不大可能在2017年上半年發生改變。

       三、本輪房價將調整到何時？

       國慶前后新一輪房地產調控政策出臺，銷量大幅回調，房價漲幅放緩。本輪房價將調整到何時？

       方正證券首席經濟學家任澤平表示，本輪房價調整可能持續到2017年底-2018年上半年，2017年房地產投資增速可能回落至1%-3%左右，二次探底。

       1）近幾輪房價周期上漲時間長、調整時間短，平均36個月左右為一輪房價周期，其中平均上漲24個月，調整12個月。

       2）當前房價漲幅放緩，按照12個月左右的調整周期，預計房價將調整到2017年底-2018年上半年。2017年房地產調控將保持高壓姿態。

       3）量在價先，銷售面積是判斷房價變化的先行指標。10月調控以來，房地產銷量大幅回落，預計價格調整也將隨后展開。

       4）由于當前調控主要是通過限購限貸控制需求，如果土地供給跟不上和長效機制建立不理想，2017年底-2018年上半年房價面臨新一輪上漲壓力。如果長效機制能夠建立，尚有轉機。