摘要：今年前11個月，十大上市房企銷售業績沖破萬億元，再創新紀錄。據多家研究機構根據已發布企業公告統計顯示，今年前11個月，十大龍頭上市房企的銷售總額達到18580.77億元，同比上漲70%。其中，中國恒大銷售額達到3488.5億元，超過萬科成為行業老大；萬科以3413.6億元排在第二名；而從第三名到第十名上市房企的座次變化明顯，碧桂園殺入三甲，融創榮登第六名。

       前十名上市房企座次變化大

       根據中原地產研究部統計數據顯示，今年前11個月，前十名上市房企梯隊發生進一步細化，分化出三大梯隊，第一梯隊是包括中國恒大、萬科、碧桂園在內的超兩千億級軍團，其中中國恒大領跑，前11個月銷售額為3488.5億元。第二梯隊是包括保利地產、中海外、融創、綠城在內的千億級軍團，銷售業績在1000億元至1890億元之間。第三梯隊由華潤置地、金地、龍湖代表，銷售業績在800億元至1000億元之間的實力房企。

       相關媒體發現，與去年同期相比，中國恒大與萬科的地位發生變化，中國恒大超過萬科當老大；第三名到第十名上市房企的座次也發生變化。其中，碧桂園取代中海外，上升為第三名，前11個月銷售額為2881.4億元；融創以1303.8億元銷售額奪得第六名，龍湖以804億元銷售額殺入前十名。

       中原集團北京顧問中心高級經理靳瑞欣告訴相關媒體，“中國恒大、萬科前11個月銷售額均突破3000億元，而碧桂園在12月上旬銷售額也達到3000億元。這些房企具有較強實力，擁有較好的城市布局、較多的可售項目以及較高的品牌認可度，所以才能在今年前11個月取得了銷售業績的大幅上漲，創造了新的歷史紀錄。”

       “萬科陷入股權之爭，時至今日尚未有定論。股權之爭使得公司股權結構變化存在不確定性，對于公司運營穩定性和發展前景有一定負面影響。中國恒大抓住機會，加速追趕，才能彎道超車，奪得行業老大。對比去年，第三名到第十名的房企座次變化挺大的。” 易居智庫研究總監嚴躍進說。

　　(數據來源：中原地產研究部根據已發布公告整理)

       八成龍頭房企提前完成任務

       來自中原地產研究部統計數據顯示，在上述十家上市房企中，中國恒大、萬科、碧桂園、保利地產、融創等八家企業前11個月已完成全年銷售目標，占比80%。剩下的兩家企業也完成全年銷售目標的90%以上。

       克爾瑞研究中心分析師沈曉玲表示，“受益于去年以來的一系列利好政策的刺激，我國房地產市場銷售今年前三季度持續升溫，給上市房企銷售業績提升帶來支撐。今年前9個月上市房企銷售業績明顯好于去年同期。上述十家房企能夠提前完成全年銷售目標，或是接近全年銷售目標。進入10月后，各地出臺了樓市調控新政，對于上市房企10月、11月銷售業績有一定影響。但上述十家房企因之前完成任務度較高，到年底完成全年任務問題不大。”

       房企制定新年目標變謹慎

       在沈曉玲看來，2017年，受到樓市政策收緊的影響，我國房地產市場成交量將會有一定下滑，但是房價不會出現較大波動。“正因為如此，上市房企制定2017年全年銷售目標會變得更加謹慎，保持今年的規模是主要方向。”

       “2017年市場降溫是大趨勢，但不會降到冰點。上市房企制定新銷售目標將會朝著同比增長5%左右來做調整。從排行來看，2017年前十上市房企的座次將會有調整，這與各個房企擁有的土地儲備、可售項目不同等因素有關，同時也和價格變動下的企業抗壓能力強弱有關。”嚴躍進說。