祝寶良：現(xiàn)行房價調(diào)控政策無法逼出存量房
發(fā)布時間：2012-12-24 來源：祝寶良的博客 編輯：無憂
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國家信息中心12月23日表示，現(xiàn)行政策仍然不能有效逼出存量房，房地產(chǎn)市場供給量仍然不足，房價的合理回歸變得漫長。
國家信息中心預(yù)測部主任祝寶良解釋說，如果保持現(xiàn)行的調(diào)控政策，明年房地產(chǎn)剛性需求會不斷釋放，推動房價溫和上升，但大漲概率不大。如果推行了房產(chǎn)稅，會導(dǎo)致二手房供應(yīng)量的增加，可能會使得房價有所回落。
祝寶良認(rèn)為，本輪調(diào)控政策以限購和限貸為主，并未涉及房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，調(diào)控只是對新的投資和投機(jī)性需求形成影響，對調(diào)控前持有多套住房的房地產(chǎn)所有者來說，持有住房的成本并未發(fā)生明顯改變，在市場博弈導(dǎo)致房價沒有出現(xiàn)顯著下調(diào)、房租反而還上漲的情況下，多套住房的持有者更是不急于出售，房價的合理回歸也就變得更加漫長。
12月23日，國家信息中心和中國社會科學(xué)院社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布了《中國與世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展報告(2013)》。報告建議，要促使房價回到合理價位，限貸、限購政策仍需延續(xù)，并要全面開征房產(chǎn)稅，形成遏制投機(jī)性購房的長效機(jī)制。
目前住房信息聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)為開征房產(chǎn)稅創(chuàng)造了必要條件，報告建議盡快全面開征。
另外，加快推行陽光法案也是有效逼出存量房的方式之一，大量腐敗案件揭出貪官普遍擁有大量房產(chǎn)，陽光法案的推行，會讓他們自動拋盤。
