摘要：正在瑞士達(dá)沃斯參加世界經(jīng)濟(jì)論壇年會(huì)的萬科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的確存在泡沫，但并非到了泡沫非破滅不可的程度。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，房?jī)r(jià)得到一定控制。未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)要持續(xù)健康發(fā)展，必須改變過去的粗放發(fā)展方式，綠色環(huán)保將成為未來趨勢(shì)。

　　泡沫破滅論“危言聳聽”

　　王石并不否認(rèn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫。他說：“因?yàn)榇嬖谂菽�，所以必須控制。如果不控制最后泡沫破裂的話，影響的不僅僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。”

　　有言論認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已發(fā)展到必須破裂的程度。對(duì)此，王石認(rèn)為是“危言聳聽”。他舉例說，日本上世紀(jì)七、八十年代泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)，按揭貸款購(gòu)買一套房子要祖孫三代連續(xù)接力才能把房貸還清，顯然中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格還沒到那個(gè)程度。

王石

　　王石說，自2010年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控以來，一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)得到了控制。雖然全國(guó)平均價(jià)格還在上升，但考慮到人均收入更大幅度的增長(zhǎng)，相對(duì)來說平均房?jī)r(jià)實(shí)際上是在下降。

　　他說：“對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展來說，我個(gè)人認(rèn)為價(jià)格的控制是非常有必要的，從這個(gè)角度講中央的調(diào)控政策非常有效。”

　　“房?jī)r(jià)稍微有點(diǎn)偏高”

　　對(duì)于當(dāng)前房?jī)r(jià)，王石表示，“有點(diǎn)不正常，稍微有點(diǎn)偏高”。他指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲存在多種原因，其中部分原因在于不少人選擇投資買房，使房產(chǎn)在一定程度上變成了一種投資品。

　　王石認(rèn)為，房子作為不動(dòng)產(chǎn)，確實(shí)存在居住和投資的雙重屬性。房子不像很多產(chǎn)品會(huì)因?yàn)檎叟f而越用越不值錢，雖然其在使用過程中也會(huì)折舊，但往往其價(jià)值隨時(shí)間增長(zhǎng)不但不貶值反而還會(huì)增值，所以其本身具有投資屬性。

　　但他同時(shí)指出：“作為居民和消費(fèi)者來講，房子主要還是使用屬性，如果強(qiáng)調(diào)投資屬性，可能帶來另外的問題。”他提醒說，如果投資股票、貴金屬或者字畫等很容易變現(xiàn)，但房子作為投資品會(huì)出現(xiàn)這樣一種情況：價(jià)格上漲時(shí)很不容易買到，價(jià)格下跌時(shí)很難出手，所以對(duì)消費(fèi)者來講，房子作為投資品還是要慎重。

　　王石認(rèn)為，造成人們?cè)敢膺x擇買房投資的部分原因在于老百姓手里有錢了，而投資渠道卻不是很多。他建議開放窗口，讓民間資本有更多的投資選擇，而不是將資金集中在不動(dòng)產(chǎn)上。

　　“城鎮(zhèn)化不會(huì)帶來另一個(gè)房地產(chǎn)投資高潮”

　　有人認(rèn)為城鎮(zhèn)化將成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大發(fā)展的另一個(gè)契機(jī)。對(duì)此王石卻十分謹(jǐn)慎。他說：“推動(dòng)城鎮(zhèn)化將進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但不可能再有一個(gè)房地產(chǎn)投資的高潮到來。”

　　王石表示，城鎮(zhèn)化意味著城市之間資源的合理再分配，不會(huì)再造成一個(gè)房地產(chǎn)投資熱。城鎮(zhèn)化不僅僅意味著對(duì)房地產(chǎn)的投入，而是一種綜合性的面向醫(yī)院、學(xué)校、圖書館、體育設(shè)施等在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施更均衡和合理的投入，從而通過這個(gè)過程實(shí)現(xiàn)面向未來、環(huán)境友好的居住環(huán)境。

　　在王石看來，城鎮(zhèn)化的目的是要使人們生活得更美好，使經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，而不是讓開發(fā)商更多地建房子、建寫字樓、建商場(chǎng)。

　　經(jīng)過十多年的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來越高。王石指出，正因?yàn)槭袌?chǎng)的快速增長(zhǎng)，更多資本進(jìn)入，導(dǎo)致市場(chǎng)發(fā)展良莠不齊，形成泡沫。而中央政府的調(diào)控政策給房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展帶來希望。

　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和調(diào)整，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將發(fā)生變化。王石表示，房地產(chǎn)企業(yè)未來應(yīng)該更多地考慮如何將過去的粗放型發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)榫��?xì)化發(fā)展，如何實(shí)現(xiàn)從野蠻和不保護(hù)環(huán)境的開發(fā)模式向環(huán)境友好型模式的轉(zhuǎn)變。他呼吁人們盡量通過購(gòu)買綠色和環(huán)保型住房為節(jié)能作出貢獻(xiàn)。