余豐慧：全國房價上漲明顯 細化和落實新國五條
發布時間：2013-02-25 來源：0352房網 編輯：小憂
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摘要：國家統計局日前發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手房環比上漲的城市個數均超過七成。
有幾個特點和變化應該引起關注。一是漲幅在擴大，二是同比上漲城市在增加，一線城市特別是北京房價上漲有失控跡象。
需要澄清一個糊涂認識是，“房價尚不具備全面大幅反彈的基礎”的觀點。這種觀點從去年6月份房價開始反彈到如今，結果是房價步步高升，量價齊漲、環比同比齊升�，F在的月環比漲幅雖然都在一兩個百分點，但是全年下來漲幅將在兩位數，這種“碎步快走”漲價方式更加可怕。同時，從土地市場火熱、準“地王”不斷涌現看，有這么高的地價，必將有更高的房價。再者，待售面積再多，但一旦房價大幅上漲態勢形成，將會出現一邊各種需求恐慌性入市，另一邊存量房捂盤惜售，形不成新增供給量，進而更加推高房價。“房價尚不具備全面大幅反彈的基礎”的糊涂認識，極有可能誤導調控政策的決策和落實力度。
新“國五條”的出臺再次彰顯國家調控樓市、抑制房價的決心。但是，新“國五條”主要是在房地產調控定位上有所突破，原則性、宏觀性較強，使其起到作用，急需出臺實施細則，細化和落實新“國五條”的要求。
按照新“國五條”要求，應嚴格執行商品住房限購措施。對執行情況徹底排查，對于違背限購、繞過限購政策，使得限購政策形同虛設的地方政府、企業和個人進行問責和嚴肅查處。將限購政策擴大到房價上漲較快的三四線城市。
同時，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。應將房產稅試點迅速擴大到北京、廣州、深圳一線城市，并且適度提高保有環節房產稅的稅率。建議對三套以上住房或者人均面積超過60平方米的大戶型、多套房、別墅類住房按照現行市價，稅率不低于5%征收房產稅。
此外，還應嚴格住房信貸政策。建議一二線城市第二套房首付比例提高到七成，利率提高到1.5倍。
總之，唯有盡快通過實施細則的出臺具體落實新政，才能有效控制當前的房價上漲勢頭。
