周俊生：房地產調控正處僵局 民眾信心正降低
發布時間：2013-04-01 來源：0352房網 編輯：安靜
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摘要：據報道，近日國務院辦公廳發布就實施國務院機構改革和職能轉變方案任務分工的通知，其中要求2014年6月底前出臺并且實施不動產統一登記制度，消息一出立刻引發了輿論的高度關注，不動產登記會對房價到底有哪些影響，不動產與房價之間的邏輯關系又是怎樣？財經評論員周俊生就此點評。
周俊生：現在房地產調控正處于一種僵局，這樣一個背景之下，國務院向全國作出承諾，顯示了本屆政府繼續堅持房地產調控的決心。最近各地出現房叔、房姐等等轟動的事情，政府已經對一些城市住房持有嚴重不公情況高度重視。
我們國家房地產市場形成以后，由于被不適當的作為龍頭產業加以扶持，導致房價快速走高，其中的投資投機力量對于住房大量的進行炒作，使得他們成為獲利豐厚的一個群體。房地產市場給民眾提供居住用住房的功能被嚴重削弱，工薪階層被排擠在看上去很繁榮的房地產市場之外。
由于缺少全國統一的住房信息登記，導致住房市場上貧富不均的情況不夠透明，政府也沒有途徑了解到商品房持有者的基本面貌，調控的重拳砸下去后好像收效很小，甚至沒有收效。比如說各地普遍推行限購政策，但是盡管這個限購政策看上去很嚴厲，各地的房價仍然在上漲。在缺少清晰透明的房地產登記的情況下，投資投機力量可以繼續在各地囤積房產。
按照政府的設想，為了控制房價，現在有必要擴大目前在上海和重慶兩個地方實行的房產稅試點。但是如果住房信息不透明，沒有全國統一的聯網住房登記制度，貿然擴大試點，不僅起不到應有的效果，反而容易造成對普通民眾合理需求的誤傷。
現在國務院承諾建立全國統一的住房信息不動產登記制度是有必要的。
國務院今年頒布新國五條以后，再次強調對于二手房交易征收20%的差價個稅，導致房地產市場出現了一波火熱的恐慌性交易，包括未來規避20%的稅，甚至假離婚。從已經公布細則的廣東來看，它的內容仍然只是重復以往的措施，沒有出現新的內容，很難收到立竿見影的效果。這種情況已經使市場調控出現了審美疲勞，民眾對于調控的信心正在降低。
房地產市場由于長期以來基礎性建設不足，全國統一聯網制度沒有，所以現在依靠一些表面的調控手段恐怕很難收到效果，特別是當腐敗勢力跟投資投機力量結合在一起以后，調控的阻力更是超出了普通民眾的想象。
幾年來房地產市場調控所走過的曲折道路使我們明白一個道理，要讓調控收到實效，必須回過頭來重建市場基礎。而要達成這個目標，首要的事情就是必須摸清市場的基本情況，建立全國統一的不動產登記制度。讓那些利用權利在房地產市場上尋租的腐敗原形畢露;把那些利用資金優勢在各地大量囤積房產的炒房者納入重稅的征收對象，使他們無利可圖。
從這一點來說，國務院規定的建立全國統一的住房登記制度的時間表，是推動房地產調控深化發展的一個實際行動，也表明房地產調控手段正在出現微幅調整，使其更能切合我國房地產市場的實際情況，讓調控收到實效。
