摘要：隨著截止期限的到來，武漢等多個(gè)城市紛紛選擇在3月最后一天公布，大多只有一句話：房?jī)r(jià)增幅低于人均收入增幅。從大部分城市概述性的調(diào)控內(nèi)容來看，均回避了20%個(gè)人所得稅如何征收，首套房貸比例、二套房貸利率如何調(diào)整等關(guān)鍵性問題。除了京滬等重點(diǎn)城市對(duì)關(guān)鍵點(diǎn)有所涉及外，地方政府甚至懶得對(duì)國五條表示禮貌性性的致敬。

國五條地方細(xì)則變成地方對(duì)盼望房?jī)r(jià)平穩(wěn)普通購房者的再一次戲弄，此次國五條細(xì)則是地方政府土地財(cái)政的大暴露，房地產(chǎn)作為“救生產(chǎn)業(yè)”的現(xiàn)狀顯現(xiàn)無遺。

我們可以把目前國五條細(xì)則視為兩屆政府經(jīng)濟(jì)政策空窗期間，地方政府心聲流露。

按照這條習(xí)慣的路子，未來中國城鎮(zhèn)化模式將按照土地城鎮(zhèn)化大于人口城鎮(zhèn)化的模式繼續(xù)拓展，土地成為城鎮(zhèn)化的樞紐，一頭挑動(dòng)金融杠桿，一頭挑動(dòng)制造業(yè)與基建業(yè)投資。這與筆者在全國各地所看到的現(xiàn)實(shí)情況一致，無論大中小城市，都在大力開發(fā)新區(qū)，高樓大廈鋪天蓋地，CBD爭(zhēng)先恐后，所有的新區(qū)都在等待購房者的進(jìn)駐。

對(duì)于人均收入實(shí)際增速的理解，是了解未來主要城市房?jī)r(jià)漲幅的關(guān)鍵。截至4月1日，報(bào)道35個(gè)城市均已公布2013年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，且目標(biāo)基本一致：2013年房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅。

人均實(shí)際收入增幅是在人均收入的增速上剔除通脹速度，如杭州市統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，2012年杭州市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到37511元，比上年增長10.1%，連續(xù)七年保持兩位數(shù)增長，剔除物價(jià)上漲因素實(shí)際增長7.4%。杭州今年的房?jī)r(jià)漲速在7.4%以下。鄭州市2013年政府工作報(bào)告指出，2012年鄭州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24246元，增長12.2%，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)漲幅為2.7%；2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長12%左右。

葉檀

未來城市房?jī)r(jià)將以每年10%左右的速度增長，人均實(shí)際收入可以用各種辦法變相提高，而房?jī)r(jià)可以通過擴(kuò)展城區(qū)的辦法變相超過人均收入的增速，城市核心區(qū)域13%甚至以上，是可以預(yù)計(jì)的增速，很多城市期望十年左右的時(shí)間可以使房?jī)r(jià)翻番，這還是在城區(qū)不斷拓展、房地產(chǎn)熱點(diǎn)不斷向城市外圍轉(zhuǎn)移的結(jié)果。

大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的勢(shì)頭，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新一輪房地產(chǎn)上漲周期。

據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年3月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為9998元/平，環(huán)比2月上漲1.06%，自2012年6月連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。其中，84個(gè)城市環(huán)比上漲，16個(gè)城市環(huán)比下跌。百城新建房的價(jià)格即將突破每平方米1萬元，這是個(gè)標(biāo)志性事件。國五條出臺(tái)之后，出現(xiàn)離婚購房等情況，說明民間蘊(yùn)藏的資金量、購房熱情，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過想像。

百城房?jī)r(jià)顯示，溫州、金華、三亞、江門、昆明等地跌幅居前。從2008以來，由于周期性產(chǎn)業(yè)的下滑，以及外向型經(jīng)濟(jì)短期失速，鄂爾多斯、溫州等地房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)崩盤或者接近于崩盤，這對(duì)于其他城市是個(gè)不小的刺激。

以深受溫州、金華等地房?jī)r(jià)下行威脅的杭州為例。杭州此次出臺(tái)的細(xì)則包括六點(diǎn)內(nèi)容，精簡(jiǎn)之至，可以發(fā)微博，可以上微信，喊了六條口號(hào)，最關(guān)鍵的20%房地產(chǎn)個(gè)稅、未來的房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)等關(guān)鍵內(nèi)容付之闕如。杭州作為浙江省的省會(huì)城市，一直是房地產(chǎn)的熱點(diǎn)城市，但最近浙江受到外向型經(jīng)濟(jì)下滑的沖擊，溫州、義烏等地房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)，使有關(guān)方面成為驚弓之鳥，對(duì)于一心盼望房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的政府而言，只有房?jī)r(jià)上升才是保障政績(jī)的核心。

豈止杭州，急欲擴(kuò)大地盤的城市無不如此，中國這輪房地產(chǎn)調(diào)控將無疾而終。

國五條出臺(tái)后，即使離婚也要買房的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，充分說明了中國的資金使用方向，與投資者的興趣所在。房?jī)r(jià)上升，這些熱切的購房者功莫大焉。

宏觀經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)市場(chǎng)挾裹著走向曖昧的前方，沒有人知道什么房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，但可以肯定的是，泡沫一定會(huì)崩潰。