摘要：2013年5月底國務院明確提出將擴大房產稅改革試點范圍，“房產稅擴容”的話題再次成為業內關注的焦點。對此，住建部官員表示：房產稅試點并不急于大范圍擴容，樓市調控在短期內取得成效，限購、限貸等行政手段仍然是第一選擇。

住建部官員：限購限價是樓市調控第一選擇

　　限購、限貸仍是樓市調控第一選擇

　　“實際上，房產稅的開征，在樓市調控的政策設計中應該是一個起效慢但效果持久的長期政策。”住建部一位官員表示，“關于房產稅的工作我們一直在做，但并不急于大范圍擴容房產稅試點。”

　　“不過，目前來自市場和輿論的壓力都比較大。”上述住建部官員補充道，“國五條”出臺之后，全國房價仍呈上漲趨勢，尤其是進入5月份，房價上漲的預期越來越強烈。“市場對于房產稅調控房價寄予厚望，這無疑也在給高層施壓，因此房產稅擴容在下半年會有具體動作。”

　　高層的顧慮：試點選擇很謹慎

　　自2011年上海、重慶試點征收房產稅以來，關于“房產稅試點城市擴容”的傳聞就不斷撩撥著公眾的神經。

　　在這兩個城市，房產稅增加了應稅住房購買者的持有成本，在一定程度上抑制了炒作心理，但此前居高不下的房價并未如期待的那樣應聲而落。根據最新官方統計數據，2013年4月上海新建商品住宅價格指數環比、同比分別上漲2.0%和10.2%，重慶則分別上漲1.1%和5.6%。

　　上述住建部官員表示，樓市調控若想在短期內取得成效，限購、限貸等行政手段仍然是第一選擇。房產稅作為一項長期的稅收政策，在樓市調控中難以“立竿見影”。“由于涉及地方財政、稅收體制等方面的改革，從高層的角度來說，對于試點城市、試點時間和試點方案的選擇都很謹慎。”

　　杭州：或將成新一輪房產稅試點城市代表

　　一位國家稅務總局官員透露，對于新一輪房產稅試點城市的選擇，主管部門傾向于“能區別于其他城市的城市”，尤其是“分屬不同區域且房價過高、上漲過快的二線熱點城市”，主要為全國推廣積累經驗。對于房價居高不下的華東地區來說，杭州是一個有代表性的選擇。

　　“在杭州試點房產稅的消息的確傳得很盛，但我們尚未接到試點通知。是否會在杭州試點、什么時候試點，我們要等國稅總局的通知。”杭州地稅局相關人士說道。

　　房產稅能夠抑制炒房和囤房行為，同時也能為政府提供穩定的稅收，在一定程度上降低地方政府高價賣地的意愿。

　　盡管如此，業內人士對于房產稅在平抑房價上的作用卻表示“影響有限”。“房產稅肯定會擴容，但影響恐怕沒有市場預期的那么大。很多房企都認為，滬渝房產稅對市場影響有限，因此即使擴大試點范圍也是可以接受的。”中國指數研究院南京分院總經理曹旭東表示。

　　相關鏈接：5月百城房價近8成上漲

　　中國指數研究院3日發布5月“百城價格指數”，5月百城住宅均價，環比上漲0.81%，同比上漲6.90%。

　　其中77個城市環比上漲，22個城市環比下跌，1個城市持平。一線城市中，廣州在“價格備案”等嚴厲政策下，5月網簽7441套，環比上漲32.52%，成交均價下跌3.06%。

　　中原地產研究中心發布統計數據顯示，5月全月，全國主要54城市新建住宅簽約套數為24.86萬套，環比4月份的25.3萬套下調了1.8%，相比3月份跌幅比較大。

　　“市場沖高后回落，整體市場在3月份都嚴重透支，需求及房源都有明顯減少。”中原地產市場研究部總監張大偉分析成交下跌的原因時稱，同時信貸政策未繼續放松，各地公積金政策還有收緊，也影響了購房者入市。