摘要：房價下調是所有普通百姓的夢想。可是近幾年，每當某些地區某個樓盤出現降價時，“樓市崩潰論”便會迅速蔓延至全中國。這次也不例外。

    近日，山西省多位房地產業界權威人士給出了幾乎一致的看法：房地產市場錯綜復雜，不能簡單地從某個城市、某幾個樓盤降價而推論“樓市開始崩盤”，但值得正視的是，2014年房地產市場分化將進一步加劇。

    兩會召開之際——釋放信號

    任何行業經過長時期發展，都會經歷波峰波谷的階段，房地產業也不例外。度過十年黃金發展期，無論從其自身還是外界來說，房地產市場確已進入或者說該進入一個休養生息的階段。以這種觀點來看，某些地區某些樓盤出現降價的行為，并不奇怪。

    對于此說，房產機構負責人接受記者采訪時給出了上述解釋。在他看來，此次樓市崩盤論以偏概全，過于片面。幾年來，政府一直致力于出重拳調控樓市，以防止高房價泡沫破裂導致經濟和社會危機。不少國內知名人士選擇在兩會召開前夕的政策空窗期，發出發展放緩等“低調悲觀”的論調，也有可能是在政策出臺的微妙敏感時期，市場故意的引導行為。

    兩會召開前夕，崩盤論勢必會影響到購房者的購買行為，致使投資需求受到抑制或者暫時冷卻。此舉在緩解房價上漲壓力的同時，也有讓即將出臺的房地產相關政策軟著陸和“手下留情”之意。牛佩華認為，判斷樓市是否崩盤，不能簡單從某個樓盤的降價行為而定論，房地產牽扯的面很廣，涉及行業眾多，至少要在一季度結束后，結合市場變化、供應、客戶需求、人口出生率、年輕人比例等綜合因素，從宏觀經濟、政策等整體市場情況分析，才能得出結論。單純憑某個地區某個項目的變化來看市場，過于片面。

    樓市區域性特性——理性思辨

    中國城市間的差異化越來越明顯，每個城市的情況都各有不同。就在杭州、廣州、常州等城市出現樓盤降價促銷的同時，北京、上海等一線城市仍然有地王涌現，一些城市的土地拍賣也在刷新紀錄。在這樣一個情形下，誰崩了？而誰又沒崩？

    “在城鎮化發展快速發展的當下，樓市不會整體崩盤。”山西省房地產業協會會長于世瑋認為， “一些地方一些樓盤的房價起伏波動，是由供需關系決定的正常現象。如果以此而判斷全國樓市崩盤，確實有些危言聳聽。”

    雖然不認同崩盤論，但于世瑋會長認為，房地產市場在快速發展中積累了一定的泡沫。聽聽危言，對于堅持理性發展也是有益的。多空爭議讓市場多了些理性思辨，少了些盲目跟隨與冒進，這恰恰是一個行業健康發展所需經歷的過程。

    山西財經大學教授馬培生明確表示：“樓市崩盤論是個別人的觀點，我不認同。”他認為，房地產市場是一個區域性非常強的市場。由于我們所不知道的各種可能原因的影響，個別城市的個別樓盤降價銷售，是難免的、孤立的市場情況，并不意味著這些樓盤所在城市出現了樓市崩盤，更不能由此認為出現了普遍性的樓市崩盤。即使某個地方樓市崩盤，也并不意味著所有城市的樓市都要崩盤。不能以某個地方某個時段的房地產市場不景氣為依據，來推斷其他地區也會出現同樣現象。

    馬培生教授指出，網上很火的“崩盤帝”預言全國110個城市將出現樓市崩盤，并不是嚴謹的科學結論。

    因為，如果預言 110個城市的樓市崩盤，那么他至少要去調研遠多于110個城市的房地產市場，并通過大量且準確的數據，分析這些城市房地產市場的供求關系和房價走勢，才有可能從他的調研結果中，發現其中的這110個城市的樓市有崩盤的可能。而要把遠多于110個城市的房地產市場的供求關系和房價走勢分析清楚，不可能是一個人或者一個小的研究團隊在短時間內可以完成的。

    太原理工大學教授陳新華也認為，崩盤論言過其實，應該具體城市具體分析。北上廣深等一線城市的剛性需求仍非常旺盛，樓市崩盤的可能性微乎其微。以北京為例，現在每平方米6萬到7萬元，將來至少會飆升至10萬元每平方米，現在的價格遠沒有達到那個頂點。 

    涉及行業上百個——終受牽連

    省城某機關公務員韓先生認為，房地產業涉及行業多達上百個。一旦樓市崩盤，受其影響最直接的建筑企業、建材、下游的服務企業、房產網站、物業公司等上下游上百個產業都會如多米諾骨牌般受牽連。

    事實上，影響最大的應該是地方政府。試想，在當今情況下，如果政府出現資不抵債的情況，將會是怎樣一個場景？崩盤真正來臨那一刻，購房者、開發商、銀行和中國經濟無一幸免！

    準備入手新房的市民胡媛女士認為，對于眼下市場的走向，她表示還需要時間觀望。她認為，如果真崩盤，對房地產業過度依賴的中國經濟，將會出現怎樣的狀況，讓人無法想象。從這一點分析判斷，如果有了崩盤跡象，中央政府應該不會眼睜睜看著樓市崩盤，此外，眼下的剛性需求還是很強勁，這樣的市場如果出現崩盤似乎有點牽強。