摘要：近段時間，一則名為《山西太原房地產十強排名榜》的帖子在不少著名網站論壇的山西板塊出現，引起山西地產人的關注。不過，仔細一看不難發現，這個“十強”的確也只能是山西的十強，山西省年銷售額最高的房企，其業績不及全國排名第一的萬科集團的1%。

    統計數據也顯示出同樣的尷尬，2013年，山西省商品房銷售額占GDP的比重僅為5.8%，而中部六省及我省周邊的河北、內蒙古、安徽、江西、河南、湖北、湖南、陜西等省商品房銷售額占GDP的比重分別為9.8%、7.0%、16.7%、11.5%、9.6%、11.3%、10.3%、10.0%，山西省房地產業對GDP的貢獻作用還處于弱勢。

    此外，2013年，全省商品房待售面積1057.5萬平方米，同比增長39.5%，比2010年翻了一倍。其中住宅待售面積799.5萬平方米，同比增長39.0%。待售面積的增加也從側面反映出山西省房地產市場的“活力”不足。

    山西省統計局專家分析稱，待售面積增加，嚴重制約了房地產開發業的發展，應積極采取相關措施加以解決：對房地產開發項目手續不健全的，政府應督促其企業及時辦理相關手續，加快購房者簽訂購房合同，同時采取“以租帶售”、“租售并舉”的方式，加快庫存商品房的消化，增加企業利潤，此外再加強定量限價收購、定向銷售、合理補償等辦法，將待售的商品房轉化為解危解困或拆遷安置用房，出售給中低收入家庭及拆遷戶。

    除了商品房待售面積持續增加外，山西省中小戶型住房新開工面積同比減少近五成，數據顯示去年全省房地產開發企業住宅新開工面積2723.4萬平方米，同比下降16.7個百分點。其中，90平方米及以下住房新開工面積616.0萬平方米，同比下降45.2%。

    “保持房地產開發業健康發展，解決好群眾住房問題，事關國民經濟和社會發展全局，事關全面建設小康社會目標的實現。”上述專家表示，要保持宏觀調控政策的連續性和穩定性，結合本地房地產開發業的發展情況，不斷完善和細化政策措施，綜合運用規劃、稅收、金融、土地等手段，不斷改進和加強市場調控。

    中央經濟工作會議提出，努力解決好住房問題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造。因此，我省也應在繼續完善住房供應體系、積極推進公租房等保障性住房建設、加大棚戶區改造力度的同時，探索發展共有產權住房，增加中低價位、中小戶型普通商品住房供給，滿足不同層次群體的住房需求，有利于抑制房價過快上漲，降低城鎮化進程中人口合理轉移的門檻。

    對此，太原市房地產管理局房屋管理處副處長高揚平表示，將嚴厲打擊無證違法銷售商品房的行為，對于存在違規銷售的樓盤要依法予以查處曝光，讓消費者購房放心、住得安心，切實保護購房消費者的合法權益。作為我省房地產業最發達的城市，太原市未來將通過外引內聯，積極尋求合作伙伴，聯合省內外知名企業，引進資金、管理和技術，做大做強企業，充分發揮品牌優勢，以品牌帶動商品的銷售，從而帶動房地產開發業的持續健康發展。