住房與城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示

房地產市場調控效果開始顯現(權威訪談)

調控新政執行到位市場會更理性 樓市年底前不可能出現大幅降價

樓市新政百日之際，住房與城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林接受了采訪。就新政出臺的目的，百天后的效果以及新政執行期限等問題進行了解答。對于物業稅等敏感話題，王玨林也予以正面回應。

房價從高漲到停滯松動

問：房地產調控新政已經執行百天，能否說新政策已經出現效果？

王玨林：有效果。如果沒有政策調控，想一想，房價現在會是什么水平？還得往上走，像洪水似的。有了政策，房價最起碼從高位、高漲到停滯，現在向下松 動，停下來就是成果。地價相比去年和今年年初的情況也完全不一樣，開發商積極性減少。同時，囤地、囤房、銷售不公平、競爭不公平、二手房交易不公平的問題 開始調整。保障性住房建設也加快步伐，進而全方位地調整市場結構。

調控政策不會是只調控房價，階段性成果也不是最終的目標，應該說，調控效果剛剛開始顯現。現在市場供應量還遠遠不足，而且價格降得不理想。這次調控 主要是抑制房價過快上漲，但最終還是要全方位調控，不是單純調房價，要從制度上完善，從供應上解決問題。目前房價已經有所表現，但大家還不認可，所以市場 銷售量下降比較快，正在觀望。

暫不具有大幅降價條件

問：到年底是否會出現大面積的降價？

王玨林：大面積降價，要看怎么理解。如果說，出現大部分開發企業讓利打折的局面，我個人認為是可能的。但要是說會不會大幅度降價？目前還看不出來，也不可能。因為不僅市場供應量，還有企業條件都不符合大幅度降價的條件。

目前的降價都是微調，好地段不降還在升。不得不承認房地產企業資金確實很充裕，開發企業不做賠本買賣。另外，每個企業的房子并不多，房子賣一半就盈 利了，他們沒有必要大幅降價出售。最重要的是，大幅度降價出售，也是不健康的，一下降價50%，那是不可能的。出現這種情況的話，各種矛盾就都出來了。

加大供應量才能抑房價

問：您認為此次政策希望房價降多少？有目標嗎？

王玨林：不要以降多少為標準，要以房地產調控新政的要求執行到位為標準，執行到位了，這個市場會更理性。現在市場還不理性，還沒有解決這個問題。消費者對政策還有很大期望，開發商、相關部門和政府都在觀望。很多人預測降多少，那都是推理，誰說了也不算。

房價是衡量調控最大的效果，降多少是效果呢？房價的構成太復雜了，北京出臺了最嚴厲的政策，但供應量不足，也不行。平抑房價是雙方面的，要兩條腿走 路。只靠政策也是不行的，供應量不足，價格下調的幅度就不大。北京最大的問題是要趕緊加大供應量。目前，北京住宅庫存量有9萬多套，其實還是很少。

稅費調整不會增居民負擔

問：外界一直盛傳要征收物業稅，但總是聞其聲，不見其響。目前進展到什么階段？

王玨林：稅的問題確實在做準備、做試點。不過各種稅費不能重復，要合理，要保護大多數人利益，不是為了收稅而收稅，不能再增加居民負擔。

房價不是一個稅就能調整的，不能看得太神，也不能看得太輕，其實稅種應該有，只是我們還沒有，早晚會有，目的就是建立法制管理市場。例如你的房子空 置不用，可收取占有資源稅，你不用就得繳稅。市場中不合理的情況可以依靠稅收手段調整，不過一定得合理，你空置50平方米的房子，另一個人住著500平方 米的房子，收50平方米空置房子的稅，不收500平方米房產的稅，這樣也不合理。

其次，房地產本身就有很多稅，不能疊加收稅，那最后怎么計算？要在市場上解決啥問題？這才是收稅最基本的出發點。

翟烜