賈臥龍：政府將迎接樓市攻堅戰
發布時間：2011-05-05 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
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對房地產市場來說，今年是個不平靜的一年。面臨密集調控的輪番“轟炸”是樓市最顯著的特征，自“國八條”出臺以后，政策是今天 “限購令”，明天 “明碼標價”，后天“加息”，市場的成交量和房價都有一定的下降，尤其是在一線城市，樓市似乎被政府“牽著鼻子走”，但是從市場分析來看，事實并非如此，反而是樓市一直在給政府制造復雜的“方程式”，等待政府去解開。
2010年以來，房地產市場是虎視洶洶，樓房是遍地開花，盡管如此，房地產市場仍無法滿足購房者需求，“一房難求”成為廣大購房者面臨的困境，再加上房地產投機炒作，房價就變得高不可攀，住房也就成為越來越多人們的沉重負擔。“箭在弦上，不得不發”，在這種情況下，“國八條”重磅出擊，對于中國經濟、對于抑制通脹預期至關重要，尤其是“限購令”是極具勇氣的舉措，為擠走房地產泡沫，清理房地產市場開了個好頭。
然而一波未平又起一波，盡管房地產的高房價得到了有效的抑制，但是一些地方在面臨市場銷售低迷的情況下，拿出來打折促銷的“殺手锏”，這就讓市場多了一些主動性，哪些商品房是打折的?打折的依據是多少?打折的范圍有多大?這種方式助長了市場中隨意漲價的現象，其實是市場的一種反抗性應對措施。于是政府推出“明碼標價”這一管理措施，規定了開發商對房源、房屋的代辦業務費用及物業費等進行申報備案，這樣市場在定價的時候就會更加斟酌和謹慎，會真正的根據樓盤的具體情況來定價，而不是像現在有些跟風趨勢的盲目定價，高了可以降，低了可以升，使房價會更加合理。
在一系列政策的合力下，樓市并未被擊垮，盡管銷售額受到影響，但是房地產仍逆流而上，新盤也在不斷，歸根到底是大量資金在做這個支撐它的后臺，同時物價的上漲也將為房地產市場增加信心。央行的二度加息對房地產業是個利空，對房價高企無疑也有很大的抑制作用。貸款利率的上漲，將加大樓市的持有成本;同時存款準備金率的上調，將明顯的抑制貸款，銀行貸款額度的收緊，市場資金壓力再增。
當市場解決了資金壓力時，或許又會變戲法式的和政府捉迷藏，市場就像一個頑皮的孩子，不斷地制造新問題，而政府就要不斷地想出新的“招數”來化解。在這種反反復復的追逐中才能達到一種平穩。
