葉檀：不動產登記成熟時 房產稅必定會推出
發布時間：2014-08-19 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：8月15日，《不動產登記暫行條例（征求意見稿）》發布。征求意見稿要求建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺，各級登記機構信息納入統一基礎平臺，實現信息實時共享；并要求不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。
葉檀圖片
不動產登記全面推開勢在必行，根據不動產登記
數據，未來中國最大的不動產登記法律權屬明確，合法物權得到保障，同時，企業、個人物業可以進入金融領域盤活資產。
不動產登記提升了
房產稅預期，對
房地產市場影響卻并不明朗。不動產登記成熟后，
房產稅必定會推出，從理論上說，越是
投資性房產、非自住性房產，房產稅越高。
2014年3月，國土資源部部長姜大明表示，要用4年左右時間，運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動產統一登記體系。這并不意味著
房價在4年內會平穩，反而意味著房價在4年內會震蕩不已，
購房者手上捏著錢，心里在打鼓。在預期偏向負面時，通常的選擇是，剛性需求的人會等待性價比最好的房子出現，投資客會選擇繞道而行，等到水落石出之后再定奪。
政府依然握有預期決定權，
房地產市場是大幅下挫，還是平穩落地，降落傘在政府手中。政府可以明確征稅門檻，首套房不征房產稅，或者第二套房不征房產稅，在旅游地居住養老的老人，不必繳納房產稅。
中等收入人群中財富的大部分以房產形式存在，一旦房地產成為負資產，中國中等收入人群可能在一夜之間被消滅。根據西南財經大學經濟與管理研究院院長甘犁在“2014中國財富管理高峰
論壇”的表述，“中國家庭資產的分布非常的不均，最高資產10個百分點的中國家庭擁有63.9%的資產”，這部分家庭應該以稅收的方式對社會做更大的貢獻。未來，這部分家庭繳納的稅收最多。
中國家庭資產增長，中等收入人群增長，房子增長速度超過了其他資產，中等資產家庭房產貢獻非常大。從2011到2013年，中國家庭資產增加19.6%（未經CPI
調整），其中，房產增加了26.8%，房產是資產增長的核心。資產排在30%和70%之間的中等資產家庭，由于房地產因素，資產升值。有數據顯示，房產在總資產當中比例的排序最高的是
北京，北京市民當中總資產83.8%是房子，這是極高極高的資產比例，而上海是76.5%。如果向這部分中等收入人群征收重稅，毫無疑問，中國的中等收入人群將遭受巨大打擊。
未來征稅門檻明確，居民手中的不動產可以作為抵押物，修改相關法律條款，三農
貸款難、小微企業貸款難等現象會有一定緩解。
