取消限購(gòu)很多人還是買不起房 房貸政策要跟上
發(fā)布時(shí)間：2014-09-02 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：自6月份呼和浩特明文放開(kāi)樓市限購(gòu)以來(lái)，由46個(gè)城市組成的“限購(gòu)大軍”已迅速瓦解。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅8月前25天便有哈爾濱、昆明、鄭州、太原等近20個(gè)城市松綁限購(gòu)，其中明文取消或部分取消者達(dá)14個(gè)。目前，僅剩北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的一線城市以及南京、三亞、珠海、蘭州、長(zhǎng)春等城市尚未松綁限購(gòu)。
朱中一表示，“這一次的一些地方政府對(duì)限購(gòu)
政策的
調(diào)整，在我看來(lái)是完全是意料之中。”他指出，十八屆三種全會(huì)以來(lái)，中央政府強(qiáng)調(diào)了分類
調(diào)控，這也是符合中央政府分類調(diào)控的思想。
朱中一：取消限購(gòu)很多人還是買不起房
房貸政策要跟上
此外，本次限購(gòu)政策提出是針對(duì)
房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，房?jī)r(jià)過(guò)高，供應(yīng)緊張的地區(qū)，實(shí)行的臨時(shí)性措施。現(xiàn)在這些地方供求關(guān)系發(fā)生了變化，從供應(yīng)偏緊到現(xiàn)在的供大于求，甚至房?jī)r(jià)環(huán)比下降了。情況發(fā)生了變化，政策發(fā)生變化是正常的。
對(duì)于取消限購(gòu)的作用，朱中一談到，“對(duì)活躍
房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的作用，特別是對(duì)有支付能力但原先不具備資格的人提供了機(jī)會(huì)，所以個(gè)別城市在一段時(shí)間內(nèi)交易量有明顯增加，但是我認(rèn)為沒(méi)有必要夸大它的作用。”他同時(shí)指出，限購(gòu)從某種意義上來(lái)講，它只是解決了一小部分，有支付能力的人問(wèn)題，沒(méi)有更多解決老百姓的
購(gòu)房能力問(wèn)題。
對(duì)于下一步怎么活躍市場(chǎng)，朱中一提出了幾條建議性的措施：
第一，建議有關(guān)部門督促基層商業(yè)
銀行落實(shí)對(duì)居民首次購(gòu)房者的信貸支持，同時(shí)發(fā)揮好
住房公積金在支持中低收入家庭
租房和首次購(gòu)房方面的積極作用。
第二，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房?jī)r(jià)過(guò)高的地方，適當(dāng)調(diào)整房貸的政策。因?yàn)椴簧俚胤浆F(xiàn)在房?jī)r(jià)比2010年時(shí)確實(shí)漲了不少，而居民的實(shí)際收入漲得不快。如果再按當(dāng)時(shí)規(guī)定的購(gòu)買首套自住房
貸款要首付30%，貸款購(gòu)買第二套住房要首付60%的要求，不少購(gòu)房者難以支付，居民的有效需求難以釋放。
第三，在供明顯大于求及財(cái)力和風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，建議逐步擴(kuò)大對(duì)合理的改善性住房需求的支持。合理的改善性需求是一種真實(shí)需求，是居民消費(fèi)升級(jí)的客觀反映，對(duì)促消費(fèi)、擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長(zhǎng)都有積極作用。比如可以對(duì)買
新房一年內(nèi)賣出舊房的(或在一年內(nèi)賣出舊房買新房的)返還個(gè)人所得稅；對(duì)貸款已還清且
房產(chǎn)已出售的，按照購(gòu)買人實(shí)際購(gòu)房套數(shù)確定貸款政策。
第四，鼓勵(lì)企業(yè)以合理
價(jià)格促銷，以價(jià)換量。
第五，在供明顯大于求的城市，探索在拆遷安置和棚戶區(qū)改造安置中，在尊重被拆遷戶意愿的前提下，盡量擴(kuò)大貨幣補(bǔ)償?shù)谋壤尡徊疬w安置戶在市場(chǎng)上購(gòu)買或
租賃合適的住房；或者由地方政府與
開(kāi)發(fā)商議定一個(gè)合理價(jià)格，開(kāi)發(fā)企業(yè)讓利，政府在稅費(fèi)上給予
優(yōu)惠，由政府組織
團(tuán)購(gòu)，采取貨幣補(bǔ)償?shù)募邪仓谩?/div>
第六，有些項(xiàng)目，如開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品符合多數(shù)人的需求，但因?yàn)檎幕A(chǔ)設(shè)施配套沒(méi)有跟上的，政府應(yīng)抓緊配套。
