房地產(chǎn)就是資金流向的池子
發(fā)布時間：2011-05-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
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房地產(chǎn)商會會長聶梅生曾說：“房地產(chǎn)就是資金流向的池子”，至少實體經(jīng)濟還沒有吸納大量流動性資金時候，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈的各業(yè)態(tài)，承載者減輕通脹壓力的社會職責。
一段時期，媒體的一些評論者一方面高喊“向高房價開戰(zhàn) ”，一方面，喊著通脹來了，以此忽悠大眾制造經(jīng)濟領(lǐng)域的思維混亂。回顧房價一次次上臺階時，也是通脹預期最明顯的時候，而大量的資金流向了房地產(chǎn)，成了金融穩(wěn)定的“池子”，
“房地產(chǎn)就是資金流向的池子”，是符合實際的判斷。流動性過剩就得有個資金池子，防止沖擊，無疑房地產(chǎn)是這個池子之一。
土地收入是社會財富蓄水池。土地資產(chǎn)是可持續(xù)增加社會共享財富的基礎源泉。土地收入共享是最大的民生。人人都有從土地使用權(quán)收益中獲益的權(quán)利。土地的有償使用是社會發(fā)展的根本原則，土地收入由社會分享天經(jīng)地義。由此我們可以說，土地收入是社會財富蓄水池
空置房產(chǎn)是樓市的蓄水池.購房者通過享受型消費的形式，買大房子、買好房子、買高價房子實際上讓大量的貨幣回籠到另一個群體，轉(zhuǎn)化成房地產(chǎn)開發(fā)。從而減輕了貨幣流動“泛濫”的后患。
按揭是銀行在貨幣市場上的財富的蓄水池。未來的通脹預期讓人們對收入有了增長的預期，對按揭購房者有了減少消費快速還貸的預期，加上一定還貸利息，大量個人收入流入銀行的“金庫”，減少了流動性，在一定程度上減少了通脹壓力。推遲了一部分人群“高消費”的時期。
增加住房供給就是加快蓄水池筑壩工程。保障房、商品房建設都是資金推動的結(jié)果，沒有資金支持難以解決老百姓住房需求，大量資金在一個時期流入房地產(chǎn)業(yè)，是民生的需要，也是減輕通脹壓力的需要。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)讓“自由的資本”或老百姓用于消費的收入貨幣“回籠”，儲存在一個類似池子的地方“房地產(chǎn)業(yè)”，既振興了樓市，又緩解了通脹預期壓力。 資金流向房地產(chǎn)這個“池子”是毫無懸念的實際。
無序打壓高房價，無異于讓蓄水的大壩潰堤。打擊房地產(chǎn)供給方投資，顯然是面對資金泛濫之水(通脹預期)推遲了筑壩工程。加快投資住宅供給是在高筑墻、快收錢、防通脹、惠民生的壯舉。打擊需求市場的投機、與投機，顯然是讓有效需求得到釋放，緩解通脹泡沫破裂。
資金如果流向商品房的需求方，房價大漲，如果流速過快，房價暴漲;如果停止向開發(fā)商貸款供需矛盾更緊張......，增加住房供給就是加快蓄水池筑壩工程。如果資金流向住房的各種不合理需求者手中，加速蓄水池壓力。
不但要把房地產(chǎn)這個資金流向的池子修好，也注意資金流動的來源，空置房是池中水、土地收入是池中水、按揭與貸款是池中水，疏導這些來水是金融與地產(chǎn)的重要功能。
