隨著城市化的繼續，城市居住環境的不斷改善，以及財富不斷的匯集，可以想見的是，房間必然隨之上漲。這是無從抗拒的客觀規律。只能接受，不能對抗。因此我們可以在幾乎所有的場合看到幾乎所有的經濟學者，使用各種各樣的經濟理論，得出這個遠期看漲的結論。

　　在市場的第一階段，首次置業型階段，地價非常低，樓面地價占房價中所占的比例一般都低于10%。房價中的主要構成部分是建安成本，大致占到60-70%左右�？紤]到目前東部沿海地區小高層的建安成本大致在2500元/平米左右(在這里我補充一句：老實說，我原本以為這個成本數是全國一致，最近兩年才驚訝的知道內地可以低到什么程度，小高層建安成本低于1500的，比比皆是。這樣建出來的玩意，就別和我談什么抗震性了，太扯淡了)，這樣算起來，首次置業型城市，房價一般都低于3500——4500元/平米。全中國絕大多數的非中心級城市，都是這種價位。這也是因為中國可以稱得上富裕的城市并不多，社會資源很稀缺，不足以向全國范圍進行廣泛分配。改革開放短短的30年，積累的人才、資源，只能相對滿足幾個中心城市的需要，往二線城市分配都稍嫌緊張，再往下分配，就嚴重的資源不足。以長江中游的武漢城市圈為例。武漢的均價目前可以達到8500元/平米的價位，但是所謂的武漢周邊城市群，譬如黃岡鄂州等市，價格在3000元/平米左右長期徘徊，無從上漲。最重要的原因，就在于集湖北一省的財力，也只能打造出一個武漢，只能維持武漢的發展需求，乃至武漢還必須還周邊城市抽血，集中這些城市的人才和財富。類似這樣的城市圈比比皆是。四川只能有一個成都，出了重慶來搶食，成都人就算不明白其中的經濟學道理，下意識的也對重慶充滿反感。河南只能維持一個鄭州的開發，陜西只能盡全力打造西安。湖南很大聲的喊出長株潭經濟圈協同發展的口號，事實上，只是把所有的資源傾斜到了長沙，順帶一下子解決了長沙房地產市場長期低迷的狀況，救活了差點死在長沙的無數房企。

　　在市場的第二階段，改善型置業階段，地價開始上漲，樓面地價占房價的比重開始逐漸上漲，最終可以達到30%左右。建安成本所占比例開始逐漸下降，到30%左右，樓面地價與建安成本最終將達到大致相同的水平。銷售均價可以慢慢達到8500元/平米左右這個檔次。一般而言，只有東部的二線城市和西部的中心城市，才能實現這種價位。就珠三角而言，可以名正言順的叫二線城市這個名號的，只有佛山和東莞，全市的均價大致在8500元左右浮動，中心城區大致在12000元/平米，鎮區大致在6500元/平米的價位(以佛山的富裕程度，被列為二線，實在是因為它自己不爭氣，城市建設過于落后，各項生活配套都沒完善起來，所以只能委屈它和東莞這個更不爭氣的一起做二線城市。)。此外，廣深屬于一線城市，不多評價。中山珠海惠州江門(該排名表明我對這四個城市發展潛力的看法，分先后)，統統屬于三線城市，要達到8500的價位，還需要老實的錘煉內功，好好的把基礎產業做好，把城市建設好，把生活配套完善起來。即使這四個城市因為投機盛行，在某個階段超過8500的價位，以后也一定會痛苦的跌下去。內功不夠，投機來湊，最后的結果一定是死得很難看。我不怕點名，我罵的就是珠海。請在珠海搞投機的同學出來認領。

　　在市場的第三階段，投資型置業階段。地價在樓價中的占比逐漸擴大，并成為最主要的成本，占比達到60-70%。建安成本占比下降到20%以下。在這類地區，樓市的主要價值是保值。銷售均價可以達到1萬左右，其中中心城區大致可以達到2萬左右。廣州是投資型城市的典型，南京最近也表現出比較強烈的投資型需求入市的味道。這類城市的城區久經打造，生活配套成熟。市民心態平和，不狂熱，對閑散資金的涌入不盲目跟隨，缺乏炒作空間。隨著這類城市CBD價值的逐漸體現，資金在城市內不斷沉淀，樓市的投資功能也會不斷凸顯。(外在表現是城市的高級白領、金領階層不斷壯大。)

　　投機型城市，就不多評價了。十里洋場，紙醉金迷，市民心態浮躁狂熱，就如同周立波那廝大罵網民被閹一般。這類城市是閑散資金的匯集地，以樓市作為瀉洪口。這類城市的銷售價格，難以體現城市的真實價值。無法評價。難以量化。我看著溫州最近的土地出讓信息，經常不能相信自己的眼睛。如果要調控，就應該狠狠的調控這類神經病城市。幾顆老鼠屎，搞壞一鍋粥。這幾個投機城市的網民出來瞎叫喚，搞得好像全中國的樓市都不健康了，都失去投資價值了。真是豈有此理。