賈康：樓市調整預計年內完成 不存在“崩潰論”
發布時間：2015-07-08 來源：0352房網 編輯：曉波
摘要：房地產市場何時
調整到位一直受人關注。中國財政學會副會長、財政部財政科學研究所原所長賈康昨日刊登署名文章稱,雖然
樓市仍未完成調整,但兩大代表
城市溫州、
北京目前都出現了樓市
均價上漲,預計
全國大部分城市都會在年內完成下行調整。
賈康表示,以
成交均價看城市的房地產熱度和景氣水平,低端如溫州,高端如北京,都現回暖。2014年下半年,由于溫州“游資”資金鏈條斷裂,造成局部
房地產市場崩盤,溫州的
房價從高點接近6萬元/平米落到2.2萬元/平米,目前終于企穩,雖然未來還有較痛苦的復蘇過程,但總體上看樓市底部已出現;而北京自2015年以來“地王”頻出,高端
住宅銷售火熱。
賈康由此判斷,其他城市高高低低出不了大格,2015年其他大部分城市房地產市場的下行調整很有希望在年內基本完成,不存在“崩潰論”。
房地產市場年內能否調整到位目前分歧仍較大。
清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵7月5日在出席第二十四屆清華大學中國與世界經濟
論壇時表示,本輪宏觀經濟走勢下行的態勢有望在2015年底到2016年一季度逆轉,中國經濟這一輪的主要問題在于
投資,而投資中房地產下滑則是重中之重。隨著房地產周期性調整基本到位,中國宏觀經濟走勢將逐步上行。
但也有業內人士認為樓市年底完成調整過于樂觀。中國房地產業協會副會長任志強一直對2015年的房地產市場發展持悲觀看法,他在出席第二十四屆清華大學中國與世界經濟論壇時表示,房地產市場在2015年反轉的可能性不大,因為近幾個月來
土地的指標都是負30%的增長,房地產去
庫存艱難。
任志強去年10月末曾表示,房地產之所以還需要至少9-10個月回暖,是因為目前還有5.7億平方米的庫存需要消化。
此前7月1日任志強在“2015年中國房地產發展高峰論壇”上表示,2015年的樓市不同于2009年,庫存壓力更大,直到2015年5月,全國銷售情況才有所好轉,
樓市庫存才開始環比下降,但
開發商拿地謹慎,開發投資依舊在下降。
