央行降息降準組合拳解析 下半年買房七大優勢
發布時間：2015-07-08 來源：和訊網 編輯：郭瑞瑞
摘要：6月27日，
央行決定自6月28日起降息又降準。業內人士分析并整合央行降息降準后對
樓市的七大影響。
6月27日，中國人民
銀行決定，自明日起對“三農”
貸款占比達到定向降準標準的
城市商業銀行、非縣域農村商業銀行降低存款準備金率0.5個百分點；對“三農”或小微企業貸款達到定向降準標準的國有大型商業銀行、股份制商業銀行、外資銀行降低存款準備金率0.5個百分點；降低財務公司存款準備金率3個百分點，進一步鼓勵其發揮好提高企業資金運用效率的作用。
同時，自明日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準
利率，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人
住房公積金存貸款利率相應
調整。
相關媒體第一時間采訪業內人士，分析并整合央行降息降準后對樓市的七大影響。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對于購房者來講，顯然，應該把握好
市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講，購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，也趁當下
開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
增加了二套房貸降首付落地的可行性
降息降準之后，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續持續釋放得到保障。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對于各商業銀行來講，由于存款準備金率仍然相對較高，維持在20%左右，可以動用的資金規模受到存準率的限制，銀行不可能在這么高的存準率情況下釋放大規模貸款，因此，本次二套房貸降首付雖然會導致改善型需
求購房門檻降低，但是，對于銀行來講，仍然難以釋放較大規模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。降息降準之后，銀行可動用的資金明顯增多，貸款利率也進一步降低，此時，對于銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續持續釋放得到保障。
降息降準對樓市的影響三之股市：
股市重創后的樓市新生
民生證券李大霄認為也說到，央行降息25個基點降準50基點，維持貨幣市場的寬松環境，利于降低企業
融資成本，有效應對年度中期流動性壓力，利于
房地產市場的穩定，對經濟增長有重要的穩定作用。雖然降息降準的利好作用并不能夠對沖絕大部分股票絕對高估后的下行壓力，但是可以對市場大幅波動起到重要的減緩作用。
對于央行本次降息降準保利余英表示，股市暴跌后突然降準降息，最大受益者當然是
一線城市和部分二線城市的房市，“股市不亮樓市亮”，這次是變相降
房價，融資成本低了，還款少了，央媽再次刺激樓市。
降息降準對樓市的影響四之貨幣市場：
旨在維持貨幣市場的寬松環境
上海（
樓盤）華燕置業的張晴怡認為未來
成交又要上揚了，雖然降息對每個月的支出影響不是太大，但對心理的影響蠻大的，僅僅降息的話對目前的市場局面影響不大。房價整體還會
上漲，今年的淡季會比往年好些。
上海某
投資咨詢張化東對搜房網表示，降息降準首先不在于降或不降，而在于將多少的問題。今日降息降準幅度較大，組合拳打的較為響亮，一方面在于將GDP及CPI維持在一定的標準范圍內。另一方面對上海房地產乃至整個樓市都是一個正面的影響。
此外，業內知名人士凌斌以為降準降息一起來，說明實體經濟和資本市場的下行都壓力山大呀！尤其是股市不穩。莫怕，一線和部分二線城市的房地產還是穩定器，真心的讓購房者得到實惠，營業稅免征(反正馬上要改增值稅了)；契稅返還退出“主力”稅種；公積金加大覆蓋面及力度；新進城
買房統統財政補貼，就不怕風大浪急。
降息降準對樓市的影響之五之房價：
一線城市及部分二線城市房價勢必會漲
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，此次央行降息降準后，本輪央行累計已經有三次降息三次降準，對于樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年成交量勢必會短期反彈，
價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市（
庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥（樓盤）、南京（樓盤）、蘇州（樓盤）、南昌（樓盤）等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。
降息降準對樓市的影響六之樓市特征：
樓市“分化”特征將更加明顯
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在三次降息三次降準等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速
去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊（樓盤）等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區間；對于大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。
把控好跑量去庫存的“窗口期”
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對于房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好三次降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加三季度
銷售業績在全年的比例，防止市場環境在第四季度出現變化而導致企業被動推盤的局面；其次，調整并優化庫存結構，積極去庫存，不要戀戰（期待房價再次快速上漲，或繼續博弈市場，即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因為樓市已經進入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結果只能是錯過放量的“窗口期”，錯過企業扭轉局面的機會），盡快實現銷售業績回升；第三，通過調整企業城市布局，優化儲備項目結構，降低企業運營風險。
