李戰(zhàn)軍：全國商品房價格存抗跌止跌趨勢
發(fā)布時間：2011-07-13 來源：李占軍博客 編輯：狄海霞
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我寫了題目為“就憑現(xiàn)行的調(diào)控政策，房價跌到底了”，其本意內(nèi)涵主要是：現(xiàn)行調(diào)控政策的主要效果是導(dǎo)致成交量萎縮，特別是一線城市;政策打壓房價的動能正在迅速減弱;如果沒有新的壓縮性調(diào)控政策，現(xiàn)在的全國房價已經(jīng)進(jìn)入底部區(qū)間，即便下調(diào)也十分有限，基本上是站穩(wěn)了。
7月10日我簡單瀏覽一下上海的媒體報(bào)道，就發(fā)現(xiàn)了一系列支持我觀點(diǎn)的新佐證。
一、宏觀層面
8月11日東方早報(bào)經(jīng)濟(jì)專欄作家發(fā)表了“在懸崖上重新站穩(wěn)的房價”的文章，明確指出“北京對保增長的決心和對老百姓通貨膨脹的決心一樣堅(jiān)硬如鐵，而這兩者，都可能幫助房價站穩(wěn)在民情的懸崖上”。
二、土地層面
同日東方早報(bào)財(cái)經(jīng)版報(bào)道，“中國短期內(nèi)將面臨如何將更多的住宅供應(yīng)土地變?yōu)榭墒圪Y源的挑戰(zhàn)，龐大的保障性住房計(jì)劃不是單純依賴于是否存在于這么多土地的問題，還在于政府整理土地的能力是否達(dá)到”。國土資源部近日公布的數(shù)據(jù)顯示，“上半年住房用地實(shí)際供應(yīng)量僅完成全年指標(biāo)的30%，下半年土地供應(yīng)量的釋放壓力較大”。
三、企業(yè)層面
萬科在“新國十條”之后的百日時間里，其銷售均價經(jīng)歷了從降價到上漲的過山車，萬科的降價實(shí)際上是被夸大的。萬科不會有一個統(tǒng)一的銷售和定價策略，但是在不同城市、不同項(xiàng)目上會采取更加靈活的定價。
四、政策層面
中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一“建議不宜出臺更緊縮的政策，這關(guān)系到市場是不是平穩(wěn)健康發(fā)展，關(guān)鍵是要督促相關(guān)部門和部分房價上漲過快的城市要嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)行的政策”。
五、市場層面
7月全國70個大中城市房地產(chǎn)價格上漲10.3%，表明房價的下跌抗性依然強(qiáng)勁。全國的房價實(shí)際上是處于止跌趨勢。市場最恐慌、最低迷的城市在一線城市已有所改觀，上海住宅成交量7月份出現(xiàn)恢復(fù)性增長的態(tài)勢。
