政協委員黃其森：去庫存需要政府做“加減法”
發布時間：2016-03-05 來源：和訊房產 編輯：郭瑞瑞
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摘要：“鑒于近期‘去庫存’相應政策以及貨幣政策的支持，2016 年將成為房地產的溫暖之年。”3月4日早間，全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森在兩會期間接受媒體采訪時表示。
展望未來一段時間，他預計一線城市和部分二線城市房地產市場仍將持續看好，三四線有望好轉。
不過，黃其森也提示稱，“去庫存”不能只是短期行為，而是需要從長遠來思考。對于近期的沈陽出臺的大學生“零首付”政策，堅決反對。“去庫存不能沒有底線，房地產也需要通過結構調整，把一些低端產品淘汰，促進產業升級。”
除此之外，他還建言政府這一端，還可以為去庫存做一些“加減法”。
“減法大有文章可做，具體包括建議各地結合當地房地產的經營狀況，確定合理的土地增值稅預征率。“
資料顯示，目前各地執行的土地增值稅預征率普遍是在2012、2013 年房地產市場處理于最好水平時定下的2%到6%不等。而今，絕大多數地方房地產利潤率已經嚴重下滑，甚至部分企業出現虧損，還是按原定的稅率確實讓企業不堪重負。
與之類似，對房地產企業在預售階段征收企業所得稅的計稅毛利率也是如此。“大多是在前幾年房地產市場處理最好時期定下的15%－22%，個別地方甚至達到25%，建議結合各地的房地產經營毛利率水平，適當降低計稅毛利率。”
“包括房地產項目稅的預征也建議取消，”黃其森進一步表示，之前明確超過預征水平繳納的土地增值稅和企業所得稅應退還企業，并明確退還程序和處理時限。
可以同時“做減法”的，還有房地產企業項目公司制的調整。在其看來，目前各地政府要求開發企業實行的項目公司制，不僅增加了房地產企業的管理成本，也增加了房地產企業的稅收負擔，房地產不同開發企業之間的盈虧不能互相抵補。應當允許房地產設立分公司，至少在同一省市可以設立分公司。
當然，政府也可以進一步為去庫存“做加法”。他舉例稱，比如政府全責推進出讓地塊的拆遷交付，回購商品房為保障房，強化貨幣拆遷安置等，這些都是做加法。
“若一味強調開發商自我配套，做城市運營商，是不現實的。開發商不是個個有此能力，十八般武藝全都會使的。政府要承擔起相應義務與責任。配套完善起來，庫存就不容易出現，”黃其森強調。
