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摘要:誰不想有一套自己的房子?為了房子,都望眼欲穿了。越是夠不到就越想夠,越夠房價(jià)就越漲越高,這種心理其實(shí)就是遵循了墨菲定律,背后的作用總是表現(xiàn)在你的心理變化上,房價(jià)為什么總是跟自己做對?
未來的房子我們會(huì)買得起嗎?房價(jià)會(huì)降到我們能承受嗎?我們的住房問題該如何解決?什么時(shí)候才能讓我們都有房子住呢?我們總是把希望寄托在某種力量上,希望有救世主能夠解救大家。曾經(jīng),馬云被寄予厚望,近期又再次以另一種形式進(jìn)軍房地產(chǎn),但是似乎通過他來實(shí)現(xiàn)夢想還是有點(diǎn)難。
其實(shí),我早就說過,從我們的房地產(chǎn)新定位來看就已經(jīng)不再過多追求對房價(jià)的調(diào)控,這是基于房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)新定位,而房價(jià)也將趨于穩(wěn)定,不會(huì)大漲大跌,意味著很多人不太可能指望靠房價(jià)下跌來實(shí)現(xiàn)買房的愿望。所以那該怎么辦呢?
現(xiàn)在的調(diào)控思路不再只是從房價(jià)入手,在穩(wěn)定房價(jià)后,提出了多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。
住有所居就很有意思了,這跟之前的表述是不一樣的。
在2009年的工作報(bào)告中,就已經(jīng)調(diào)整了。其中,在“積極擴(kuò)大國內(nèi)需求特別是消費(fèi)需求,增強(qiáng)內(nèi)需對經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用”一條中,將“努力實(shí)現(xiàn)居者有其屋的目標(biāo)”,改為“努力實(shí)現(xiàn)住有所居的目標(biāo)”。
這種調(diào)整更加符合當(dāng)前的政策要求,更加強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)回歸居住屬性的需求,應(yīng)該說更加符合實(shí)際,同時(shí)對我們的住房觀念的改變也是一個(gè)很好的引導(dǎo)作用。
住有所居,就是對住房尊嚴(yán)的更加尊重,房子雖然兼具自住和投資屬性,但首先要保證居住,讓人們有擋風(fēng)避雨的居所可以安定下來;居者有其屋,意指凡是需要定居(居住)的人都應(yīng)當(dāng)獲得住所(房屋)。居者有其屋強(qiáng)調(diào)了對房屋的所有權(quán),而住有所居強(qiáng)調(diào)了房屋的居住權(quán),實(shí)際上是引導(dǎo)大家在居住選擇上具有多樣性特點(diǎn)。
現(xiàn)在的調(diào)控不難看出,正是這樣的思路。在保證商品房市場化的同時(shí),加大了住房的保障性力度,很多人可能不需要從市場上去解決住房問題,相信未來所有人都可以實(shí)現(xiàn)住房夢。
這樣的夢想多久能實(shí)現(xiàn)?近日,清華大學(xué)教授李稻葵在電視節(jié)目上公開發(fā)言,他認(rèn)為到了2035年,我國基本上能實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”,意味著還有15年時(shí)間,我國將人人都有房住。根據(jù)一份調(diào)查,我國2019年中等收入的人數(shù)有4億人(年收入在10萬以上,50萬以下的為中等收入)。如果在15年之后,這個(gè)數(shù)字能翻倍,那么“居者有其屋”就能得以實(shí)現(xiàn)。
我沒有找到原話,所以“居者有其屋”我不知道是李稻葵自己說的,還是媒體說的,我想說人人有房住跟居者有其屋是完全不一樣的。現(xiàn)在基本上也沒有誰睡大街上,只是現(xiàn)在不擁有一套自己的房子心里是不安定不踏實(shí)的。如果改變現(xiàn)有的居住環(huán)境才是更重要的。
郁亮也說過,對老百姓而言,房地產(chǎn)行業(yè)長效機(jī)制要落到實(shí)處,核心目標(biāo)主要有兩點(diǎn):一是“住有所居”,即城市的絕大多數(shù)家庭,最終都應(yīng)該獲得有尊嚴(yán)的基本居住條件;二是“居者有其屋”,意味著城市的大部分家庭最終能擁有自己的基本住房。同時(shí)在供給端,郁亮建議分層分級規(guī)劃住房供應(yīng),做到“低端有保障、中端有支持、高端有市場”。
或許15年后真的能實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”,但當(dāng)務(wù)之急是哪怕租房也要讓大家住得安心住得放心,讓人們把租房當(dāng)成一種主動(dòng)的生活選擇,而不是被動(dòng)接受。或許,到那時(shí),人們也不再需要“居者有其屋”,“住有所居”就已經(jīng)是非常和諧了。
所以,人們還用急著買房子嗎?我還是那句話,別太當(dāng)回事,你就憑感覺來吧,算賬是算不出生活的,你想買有能力買那就買唄,但是對于無力承擔(dān)的購房者來說,未來一定是市場和保障兩條腿走路,缺了哪條腿都不能讓人們實(shí)現(xiàn)住有所居。
有一點(diǎn)請放心,不管怎樣,保障所有人都能安居樂業(yè)這是我們共同奮斗的目標(biāo),而且也正朝著這個(gè)方向在努力。