賈臥龍：雙限令成為樓市近期的焦點(diǎn)話題
縱觀過去8年內(nèi)的幾次調(diào)控，樓市無一次不是受政策所左右，也正是由于總在調(diào)控關(guān)鍵期放松政策，引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，因此，任何顯示樓市政策可能放松的跡象都會(huì)引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。有關(guān)調(diào)控會(huì)否松綁的各種傳聞和消息一時(shí)間甚囂塵上，政策成樓市最大“心病”。而各方之所以拿著“顯微鏡”高度關(guān)注樓市動(dòng)靜，風(fēng)聲鶴唳草木皆兵，皆緣于我國(guó)樓市是不折不扣的“政策市。
現(xiàn)在對(duì)于樓市調(diào)控來說，“限購(gòu)”和“銀根”無疑是兩大焦點(diǎn)問題，關(guān)于限購(gòu)取消和銀根放松的哪怕一丁點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，都足以引發(fā)一場(chǎng)颶風(fēng)般的熱議。以“限購(gòu)”為例，近端時(shí)間，關(guān)于“限購(gòu)”的消息可謂“一波未平一波又起”。
從人大委員吳曉靈抱怨限購(gòu)政策太過嚴(yán)厲，到住建部部長(zhǎng)姜偉新承認(rèn)限購(gòu)政策是不得已而為之的無奈之舉，市場(chǎng)已在暗地揣度限購(gòu)放松的可能性。就在此時(shí)，珠海突然又連夜冒出個(gè)“限購(gòu)+限價(jià)”的“雙限令”，要知道，二三線城市限購(gòu)已被默認(rèn)為“不了了之”，珠海此番奇異的“雙限令”頗令市場(chǎng)措手不及，也使得本就霧里看花的樓市更加撲朔迷離。
作為經(jīng)濟(jì)晴雨表，股市清晰的展現(xiàn)出樓市受“限購(gòu)放松”傳聞?dòng)绊懚麓笃鸫蠓牟▌?dòng)情緒。10月28日，拜姜偉新部長(zhǎng)“限購(gòu)取消論”所賜，兩市蟄伏多時(shí)的地產(chǎn)股突然全線飆升，盡管姜部長(zhǎng)稱限購(gòu)短期內(nèi)不會(huì)取消，但官方首提“限購(gòu)取消”還是給了股市“非凡”的底氣。
隨著10月29日，溫家寶總理強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松以及上海韓正市長(zhǎng)表態(tài)堅(jiān)定不移調(diào)控樓市，加之珠海“雙限令”橫空出世，10月31日至11月1日，房地產(chǎn)股聞?dòng)嵮杆傥遥康禺a(chǎn)板塊領(lǐng)跌兩市。
除卻最嚴(yán)厲的“限購(gòu)政策”，另外一個(gè)最令人們擔(dān)心的就是“銀根問題”�？梢哉f，正是2008年的“4萬億”造就了2009年和2010年熱火朝天、房?jī)r(jià)脫韁的樓市，因此，“銀根”也是人們擔(dān)憂樓市調(diào)控放松的“心腹大患”。任志強(qiáng)和潘石屹關(guān)于“4萬億”的對(duì)話頗具代表性，任志強(qiáng)問道“你咋知這次有沒有四萬億”，潘石屹答曰“難道你覺得這次還有四萬億嗎?”。
實(shí)際上，溫州信貸危機(jī)以來，經(jīng)濟(jì)放緩擔(dān)憂上升，宏觀政策已現(xiàn)“微調(diào)”跡象，而10月26日，央行公告停發(fā)三年期央票，被市場(chǎng)解讀為貨幣政策放松的明顯信號(hào)，直至29日，溫總理明確提出對(duì)宏觀政策適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)，宏觀政策悄然轉(zhuǎn)向。盡管中央強(qiáng)調(diào)，政策微調(diào)不代表樓市松動(dòng)，樓市難分微調(diào)一杯羹，但這仍需警惕，要知道2008年的“4萬億”，發(fā)改委同樣宣稱沒有一分錢投向房地產(chǎn)。
時(shí)至今日，樓市猛獸已在政府“有形之手”的強(qiáng)按下受到壓制，但遠(yuǎn)未馴服。此時(shí)，如果放開“有形之手”，后果不堪設(shè)想。之所以，一再?gòu)?qiáng)調(diào)警惕調(diào)控政策放松，不是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控有多么正確，“限購(gòu)”和“銀根緊縮”多么明智，而是因?yàn)殚_弓沒有回頭箭，既然已經(jīng)走上調(diào)控大道，就沒有回頭路。
在放松條件尚未成熟之際，在樓市猛獸尚未馴服之際，一旦中途放松，不僅會(huì)功敗垂成，還會(huì)前功盡棄,墜入萬丈深淵。會(huì)不會(huì)再出個(gè)“4萬億”，成為懸在樓市的“達(dá)摩克利斯之劍”，也成為各方苦思難解的謎題。
