朱平：加速蓋房將推動中國經(jīng)濟不斷發(fā)展
發(fā)布時間：2012-01-09 來源：朱平博客 編輯：喬銘
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《圣經(jīng)》舊約中有一個故事，說古巴比倫人想用磚和瀝青修造一座摩天塔，當時技術已經(jīng)許可，但上帝知道后擔心人類從此心想事成，難以駕御，于是故意混亂了人們的語言，讓他們彼此語言不通，最后摩天塔沒有建成，這些塵凡人們流落到了世界各地。也許投資者就是他們的后代，因為你會發(fā)現(xiàn)分歧，就像這個典故描述的一樣無處不在，而且各有道理，各有各的語言。這讓我想起二十年前還在學校讀物理時的故事。
說物理分兩派，一派以盧瑟福為代表，認為實驗才是格物致知的不二法門;另一派則以愛因斯坦為代表，說一只鉛筆就可以搞定萬事萬物。所謂一只鉛筆的意思，就是指理論推理可以想清楚出世界的真像。比如愛因斯坦人所皆知的相對論，就是從一個簡單的角度，如果追上光速，世界會是怎樣展開，進過一系列精妙的假設和推理得出的。
具體說說投資的流派或者投資語言可謂多如牛毛，比如世博會這件事，有些流派的投資者會很激動，但有些流派的投資則認為不過是炒作，起于塵土，復歸塵土。有些流派喜歡草根研究，不管什么公司得去看，有些流派則對固定資產(chǎn)如何擺放不感興趣，就像愛因斯坦說的一只鉛筆就可。當然時代進步，所以確切點說是一臺電腦足矣。他們認為閑來無事做些推理可能比打聽消息或在路上花兩天，企業(yè)呆兩小時要有效的多。
比如目前爭議極大的房地產(chǎn)。為什么今年會突然放量，到底房價還會不會漲?回答這個問題，推理是一個重要的解決方法。具體則體現(xiàn)在以下幾個方面：首先，價格是由供需雙方?jīng)Q定，而需求者的支付能力是不同的，支付能力高的人先得，支付能力弱的人后得。并且隨著居民收入的增長，需求者的支付能力逐年上升。其次，均衡價格是由供給和需求的積累總量數(shù)而不是當年新增數(shù)決定的。
比如按目前統(tǒng)計，自中國住房改革以來，商品房大約總共蓋了3000萬套左右，如果按每套4個人居住記算，大約中國有1.2億人居住在商品房中。在此基礎上，可以得出以下幾個結論：首先，現(xiàn)在就根據(jù)成熟國家按收入倍率算房價可能不太合適，國為絕大部分的中國人還沒有住上新型商品房。其次，隨著商品房總量的不斷增加，相對房價會不斷下降，但絕對房價則由居民收入增長的速度、商品房供應增加的速度，以及中國居民支付能力分布結構三方共同決定。
繼續(xù)推理，中國老百姓如果想住上更便宜的房，可能不僅不能等，反而要誘使開發(fā)商蓋更多的房子，房子越多，開發(fā)商的地位將越低。另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商也將非常清楚這個困境，所以有許多小開發(fā)商，總傾向于捂盤不賣。上世紀六十年代，美國黃金十年中，移民是重要推動力之一。
而移民則主要包括兩個內(nèi)容，一是向西部移民，第二是富裕人口從市中心住房向郊區(qū)遷移，比如紐約長島。中國住宅市場如果存在這樣的高端空間，那開發(fā)商將更傾向快速蓋房，從而讓消費者收益，并推動經(jīng)濟。
