北京389個(gè)項(xiàng)目上榜 有關(guān)部門出新規(guī)加速供應(yīng)
發(fā)布時(shí)間：2017-07-08 來(lái)源：華龍網(wǎng) 編輯：劉哲
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摘要：日前，北京市住建委官網(wǎng)披露了北京在途項(xiàng)目清單。截至3月底，全市共有拿地未開工項(xiàng)目161項(xiàng)，開工未入市項(xiàng)目228項(xiàng)。北京晨報(bào)對(duì)上述清單中梳理并調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本次公布項(xiàng)目類型繁多，各項(xiàng)目進(jìn)展有不同。有業(yè)內(nèi)人士表示，這些在途項(xiàng)目盡早入市，增加市場(chǎng)供應(yīng)，有利于緩解供需關(guān)系、穩(wěn)定市場(chǎng)。
調(diào)查389個(gè)在途項(xiàng)目種類多
經(jīng)過(guò)梳理北京市住建委公布的北京在途項(xiàng)目清單后發(fā)現(xiàn)，389個(gè)在途項(xiàng)目涉及保障房、商品房、回遷房、危房改造等眾多類別。其中，在161個(gè)拿地未開工項(xiàng)目名錄中，不乏品牌房企開發(fā)的商品房項(xiàng)目，如中信地產(chǎn)位于西城區(qū)的中信城項(xiàng)目、北京順開位于通州區(qū)的河畔家園住宅項(xiàng)目等多個(gè)項(xiàng)目；此外還有一些項(xiàng)目尚未定名，但也被列入其中，如萬(wàn)科所屬的“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地居住用地項(xiàng)目等。
在上述161個(gè)拿地未開工項(xiàng)目中，還有一些保障房、危房改造、文化保護(hù)等項(xiàng)目也赫赫在目，如朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)肖村保障性住房項(xiàng)目、西城區(qū)莊勝二期A-G地塊危改項(xiàng)目、東城區(qū)玉河文化保護(hù)區(qū)保護(hù)修繕項(xiàng)目等。
此外，在228個(gè)開工未入市項(xiàng)目名錄中，涉及的品牌房企和知名項(xiàng)目更多。遠(yuǎn)洋位于朝陽(yáng)區(qū)的北土城東路慧忠庵住宅及配套項(xiàng)目、華潤(rùn)的海淀區(qū)清河鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目、科技園置地的豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)佃起村居住項(xiàng)目等住宅項(xiàng)目也包含在其中。
回應(yīng) 不同項(xiàng)目進(jìn)展有不同
針對(duì)清單中提及的朝陽(yáng)區(qū)平樂(lè)園小區(qū)東六區(qū)項(xiàng)目處于開工未入市階段，鴻坤有關(guān)人員表示，“我們了解項(xiàng)目已經(jīng)完成，但會(huì)進(jìn)一步核實(shí)項(xiàng)目進(jìn)度，并積極配合住建委加快項(xiàng)目入市工作�！本G城相關(guān)人員表示，“綠城百合公寓項(xiàng)目早已完成入住，也會(huì)進(jìn)一步核實(shí)項(xiàng)目情況�！�
也有不愿意透露身份的房企相關(guān)人士表示，“雖然我們項(xiàng)目取得了預(yù)售證，已開始銷售，但受到調(diào)控政策收緊的影響，房子銷售速度比較慢。由于一些房子的簽約手續(xù)還在辦理之中，所以網(wǎng)簽上暫時(shí)沒(méi)有反映出來(lái)�！�
由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的周期較長(zhǎng)，所以即使在上述清單中列出的部分在途項(xiàng)目，它們開發(fā)建設(shè)進(jìn)度也處于不斷變化之中。有兩個(gè)不同房企的相關(guān)人士均表示，“我們的項(xiàng)目已經(jīng)賣得差不多了�！�
觀點(diǎn) 增加供應(yīng)有利于緩解供需關(guān)系
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，“以前，在同一個(gè)地塊中，開發(fā)商往往會(huì)有多個(gè)不同的開工結(jié)點(diǎn)，每一個(gè)開工結(jié)點(diǎn)取得相應(yīng)的施工證，一個(gè)施工證只能辦理一次預(yù)售許可。但如果項(xiàng)目有低層、高層產(chǎn)品混搭，按照政府有關(guān)部門規(guī)定，高層施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到地上規(guī)劃層數(shù)1/2以上才可辦理預(yù)售許可，低層施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到封頂階段才可辦理預(yù)售許可。”
“按照北京市住建委于今年6月27日在官網(wǎng)上發(fā)布的《關(guān)于辦理商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）的相關(guān)規(guī)定，凡列入清單的商品住宅項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)取得一個(gè)施工許可后，可以對(duì)應(yīng)辦理兩次預(yù)售許可。此次新規(guī)放寬了取證預(yù)售的限制，推進(jìn)清單項(xiàng)目盡早入市，有利于增加北京市場(chǎng)供應(yīng)，緩解北京市場(chǎng)供需矛盾，達(dá)到穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的目的；同時(shí)結(jié)合備案價(jià)格管控，對(duì)北京房?jī)r(jià)將起到維穩(wěn)的作用�！惫阏f(shuō)。
中原集團(tuán)北京顧問(wèn)中心高級(jí)經(jīng)理靳瑞欣認(rèn)為，在北京市住建委公布的389個(gè)在途項(xiàng)目中，總有部分開發(fā)商愿意加快項(xiàng)目入市，形成市場(chǎng)供應(yīng)。隨著北京市場(chǎng)新房供應(yīng)量逐漸增加，買房人購(gòu)買新房將會(huì)有更多的選擇機(jī)會(huì)。
背景 “3·17”新政規(guī)定落地
今年“3·17新政”中，北京市住建委發(fā)布《北京強(qiáng)化調(diào)控措施 著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)》，提及“督促"1300萬(wàn)平方米已拿地未開工、950萬(wàn)平方米已開工未入市"的在途商品住房項(xiàng)目加快開發(fā)進(jìn)度，盡快形成商品住房供應(yīng)�！倍舜巍锻ㄖ返陌l(fā)布終于將這一規(guī)定落到實(shí)處。
拿地未開工和開工未銷售的房源，是距離實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)供應(yīng)最近的房源，對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的影響也最大。據(jù)住建委網(wǎng)站信息，這兩個(gè)階段的房源，初步統(tǒng)計(jì)有20萬(wàn)套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。一方面說(shuō)明了北京商品住宅下一階段的供應(yīng)規(guī)模；另一方面，督促加快這20萬(wàn)套庫(kù)存轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際供應(yīng)，將能起到穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)合理預(yù)期。
