上半年300城賣地收入超1.5萬億 土地市場火熱
發布時間：2017-07-08 來源：央廣網 編輯：郭瑞瑞
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摘要：2017年上半年300城市賣地收入超過1.5萬億，土地市場一片火熱。土地調控創新方式不斷涌現，“落實調控、確保平穩”成為土地市場主旋律。
據相關媒體報道，2017年上半年，全國300個城市土地出讓金大漲，總額超過1.5萬億元，但受土地市場調控深入影響，溢價率在走低。同時，土地調控創新方式不斷涌現，“落實調控、確保平穩”成為土地市場主旋律。
中國指數研究院數據統計顯示，2017年前6月，全國300個城市土地出讓金總額超過1.5萬億元，同比增長近四成。其中，三四線城市成交樓面均價領漲。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析，盡管多個城市土地調控政策嚴格，但由于房地產市場去年銷售火爆，不少企業依舊處于補庫存階段。“目前中國城鎮化率達到50%以上的，像大都市、城市群以及都市圈集聚的速度會進一步加速。一、二線城市房價經歷了暴漲，國家正在‘潑水救火’，三、四線的政策方針是去庫存，讓農民工進城、推進城鎮化，很多地方的樓市依然平穩。”
盡管土地市場一片火熱，但調控高壓態勢也沒有減弱，不少城市通過限價以及創新土地拍賣方式控制地價。7月4日晚間，上海市國土局官網發布了分別位于嘉定區和浦東新區的兩宗地塊的掛牌出讓公告。特別之處在于，這兩宗地塊的土地用途均為租賃住房，也就是說所建物業只能用于出租，而不得出售。
中原地產首席分析師張大偉表示，土地供應模式出現轉變，在土地出讓標書階段就明確土地屬性，避免地價高溢價率對交易市場的影響；市場的過熱成交將會明顯被抑制，短期部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調。一是各地調控大原則“房子是用來住的，不是用來炒的”，第二明顯的“托底蓋帽”，漲幅快的增加供給+去庫存的要延緩和杜絕土地出讓。
