陳寶存：錯誤概念下人人買的起房是夢想
發布時間：2012-02-13 來源：0352房網 編輯：狄海霞
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穩定的政策帶來的穩定投資預期才是最主要的。2009年，全國房地產開發投資36232億元，比上年增長16.1%。其中，商品住宅投資25619億元，增長14.2%;辦公樓投資1378億元，增長18.1%;商業營業用房投資4172億元，增長24.4%。
2010年上半年，全國房地產開發投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長34.4%，占房地產開發投資的比重為69.3%。6月當月，房地產開發完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長46.3%。
而目前的生產能力，在城市化高速推進，每年新增城市人口達到1500萬至1800萬的情況下，真實的生產量只能達到500萬至1000萬套之間。對于城市原戶籍人口的住房改善升級與分戶、新增城市人口的基本需求來說相當長的時間內一直將維持供不應求的形勢。這是我們的國情決定的。尤其是土地資源奇缺、工業生產與鐵公基高速發展的東部城市，用地矛盾一直將維持用地遠遠滿足不了需求的形勢。
那么挖掘城市既有建設用地，才是唯一的出路。只有鼓勵市場的發展，才可以保持房地產行業的高速發展。也只有只有保持房地產高速發展的這一勢頭，才會有住房上市量的成長，才會改變供求矛盾，才會逐漸穩定房價。而這是需要勇氣和智慧的。
2010年從4月份開始的宏觀調控早于以往任何調控，以往下半年開始的調控把多年的“金九銀十”給調亂了。但是2010年的市場持續觀望半年以后沒有多少效果的情況下，加上我最初的看法，我當時預計三季度應該有信貸總量的壓力，全年7.5的信貸總量沒有比去年高太多，2009年是快到十萬了，2010年的7.5萬，也是超高的。
2010年的貸款壓力是很大的，二季度開始收緊，三季度還在收的情況下，第四季度應該說信貸要放松。現在不管你的信貸政策是怎么調控，實際上對于商業銀行來講都有壓力，商業銀行是必要放款的。第四季度放貸壓力是有的，這是一個就是當時的預測。再有就是在市場的整個觀望，一定會釋放，而釋放很難推到下一年度。自2008年到現在的對于基本形式預測我一直是對的。
那么，市場和政策轉向租賃房，消費轉向租賃房也就成了必然。只是，這個觀念的轉變是要時日的，也需要輿論的爭取引導。但是更需要房地產真相的公開化，而不是目前的妖魔化。
