首次買房閃失多 應做好置業規劃明確需求
發布時間：2012-11-28 來源：0352房網 編輯：凱瑟
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其實，人生在世，做什么事兒都會有“第一次”，當然也包括買房置業咯!第一次買房子，很多買房者由于對買房流程不甚了解、缺乏經驗而留下或多或少的遺憾與不滿。那么，如何在第一次買房的時候行云如水、盡量減少遺憾而買到適合自己的房子呢?不妨跟著小編一起看看買房前需要做些什么準備吧!
正打算買婚房的市民羅先生，原本只打算買套80平米左右的小戶型，但無論是樓盤銷售人員還是周圍的親戚朋友都認為，買房還是一步到位的好。然而，就收入情況來看，買大點的又很困難。此外，羅先生買房注重樓盤環境，而其女友則注重居住便利性，由于雙方存在較大分歧，致使大半年過去了，買房的事卻毫無進展。
【友情提醒】經常有買房者提出這樣的問題，現在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?同樣的問題，面對不同需求的買房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細權衡什么才是自己當前最迫切需要的，理性和有規劃的消費是購房的前提。應權衡大局分清主次，根據自己的收入等實際情況來確定適合自己的房子。
2.準備多少錢才能去買房
市民楊先生終于湊夠了首期款，可沒想到在簽訂購房合同時，開發商卻告知楊先生還需支付房屋維修資金、三通費用等各項雜費共計1.5萬元。雖然不過1.5萬元，然而對于已傾盡所有在首付款上的楊先生來說無疑是一筆巨款。
【友情提醒】除首付款外，一些樓盤在買房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有買房經驗的買房者認為，買房切忌將所有存款都用于買房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在買房時，至少應保留1/3的存款。
3.選好貸款方式 避免當房奴
選擇貸款年限時，為減少利息支出，張小姐選擇了較短的貸款年限。然而，近來家庭月收入銳減至3200元。自此，扣除每月的銀行貸款后，張女士家庭的可支配收入每月僅剩1000元。為此，張女士向銀行提出延長貸款年限、降低月還款額的申請。
【友情提醒】據了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。一般而言，消費者在貸款買房時，還款年限選擇15-20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發生變更則將為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現階段的收入標準來決策，應具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。
好不容易存夠了首付款，“第一次”踏上了買房的“征途”，當然要謹慎些，萬一買到不適合自己的房子，對今后的居住感受會有很大的影響。因此，“第一次”買房沒經驗，那就好好做準備吧，希望以上內容可以幫助到你!
