一、 提前在網(wǎng)上房地產(chǎn)市場(chǎng)做好功課

　　房管部門規(guī)定，必須與現(xiàn)場(chǎng)各棟樓銷控表一致。因此，在購(gòu)房之前，可以先上官方網(wǎng)站，做好功課，通過(guò)該項(xiàng)目的預(yù)售系統(tǒng)，詳細(xì)了解一下該樓盤的可售房源、價(jià)格、樓盤規(guī)模、配套設(shè)施、開發(fā)企業(yè)和退換房換手率等。

　　二、先查查樓盤是否領(lǐng)勸預(yù)售許可證”

　　購(gòu)房時(shí)首先要看項(xiàng)目有沒(méi)有“預(yù)售許可證”。未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收閏變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用的，都屬于違規(guī)行為。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)賣方應(yīng)“五證齊全”。買房人買房前要弄清項(xiàng)目是否合法，主要手段就是查看該項(xiàng)目是否具有“五證”。“五證”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。因?yàn)椤渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》是在前四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理的，所以，購(gòu)房者只需查看“預(yù)售許可證”就能知道樓盤銷售是否合法。

　　三、簽合同需要用示范文本

　　開發(fā)企業(yè)在商品房銷售中必須使用示范文本合同，并通過(guò)房地產(chǎn)網(wǎng)上系統(tǒng)打印商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議和簽訂商品房買賣合同;開發(fā)企業(yè)擬定的商品房預(yù)售合同文本及格式條款還必須在網(wǎng)上公示并在售樓現(xiàn)場(chǎng)予以明示;合同中不能有單方面加重購(gòu)房人責(zé)任或排除購(gòu)房人合法權(quán)利的不公平條款;必須對(duì)商品房質(zhì)量性能、物業(yè)會(huì)所、車位等設(shè)施歸屬，交付使用條件及其違約責(zé)任做出明確約定;不能將歸屬全體業(yè)主的共有配套設(shè)施占為己有;在認(rèn)購(gòu)協(xié)議或商品房預(yù)售合同中明確注明購(gòu)房人所購(gòu)房屋土地或在建工程設(shè)定抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵;并將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》作為合同附件。

　　四、謹(jǐn)防文字游戲注意“訂金”與“定金”區(qū)別

　　買房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，不要把“定金”當(dāng)“訂金”。對(duì)于“定金”，《合同法》相關(guān)條文規(guī)定：雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時(shí)“定金”不返還。至于“訂金”，目前法律沒(méi)有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)應(yīng)無(wú)條件退款，消費(fèi)者違約時(shí)可以要求經(jīng)營(yíng)者退款。

　　五、誤差面積要約定

　　通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過(guò)的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。