摘要：小產(chǎn)權(quán)房屋到底有何風(fēng)險(xiǎn)?業(yè)內(nèi)人士提醒有意購買小產(chǎn)權(quán)房的市民，購買小產(chǎn)權(quán)房存在著產(chǎn)權(quán)得不到保證、沒辦法辦理抵押等諸多風(fēng)險(xiǎn)，另一方面則是配套設(shè)施不健全，給正常生活和社會(huì)管理帶來諸多不便和壓力。

　　購買這些小產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)保障嗎?

　　小產(chǎn)權(quán)房屋雖然沒有紅本產(chǎn)權(quán)證，但村委會(huì)會(huì)提供村委出具的房產(chǎn)證明書和購買合同，所以也有聲音表示可以放心購買。

　　不過業(yè)內(nèi)人士表示，購買小產(chǎn)權(quán)房并不像銷售人員所說的那樣沒有風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不確權(quán)，不受法律保護(hù)，它不能上市交易，同時(shí)一旦發(fā)生糾紛，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主想要維權(quán)將找不到法律依據(jù);也無法辦理抵押、無法辦理繼承，在遇到國家的征地和拆遷時(shí)，由于缺乏產(chǎn)權(quán)也會(huì)遇到許多麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。

　　為了盡快銷售樓盤，有小產(chǎn)權(quán)樓盤的銷售人員甚至還宣稱，購買了樓盤可以入讀公辦學(xué)校。對此，學(xué)校的負(fù)責(zé)人表示，公辦學(xué)校的學(xué)位市民都可以去申請，申請公辦學(xué)位時(shí)，有些條件是可以讓申請者多增加一些優(yōu)勢的，但小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，因此并不具備這個(gè)優(yōu)勢，并且我們校方也不可能會(huì)給予小產(chǎn)權(quán)房什么承諾。

　　另外，雖然小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格便宜，但由于配套設(shè)施不健全，小產(chǎn)權(quán)房給入住者的正常生活和社會(huì)管理帶來諸多不便和壓力。斷電停水等問題時(shí)有發(fā)生。

　　社區(qū)亂建帶來系列社會(huì)管理問題

　　一位政府工作人員表示，現(xiàn)在全區(qū)都在推廣社區(qū)綜合服務(wù)中心，但在一些城中村社區(qū)，因?yàn)闊o法提供場地，一些服務(wù)機(jī)構(gòu)無法進(jìn)駐開展活動(dòng)，導(dǎo)致功能受到影響，作用也未完全發(fā)揮出來。“很多小產(chǎn)權(quán)房住進(jìn)來的都是低素質(zhì)人口，這讓政府管理起來很頭痛，一些人東拼西湊買了小產(chǎn)權(quán)房后，一家人蝸居在一塊，生活中會(huì)碰到一系列問題，也會(huì)導(dǎo)致片區(qū)環(huán)境惡化。”

　　業(yè)內(nèi)指出，由于眾多小產(chǎn)權(quán)房追求的是最小空間實(shí)現(xiàn)最大利益化，會(huì)出現(xiàn)很多隱患，如電梯可能是二手的或者壞的，變壓器容量很低，到了6、7、8、9月份用電高峰期極易出問題。另外，一些小產(chǎn)權(quán)房沒有配建停車場，帶來車輛到處亂停的嚴(yán)重后果，同時(shí)居住的人口也是三教九流，鄰里矛盾相對較多，相互之間爭議斗毆事件時(shí)有發(fā)生。

　　一個(gè)街道綜治辦工作人員發(fā)牢騷道，現(xiàn)在每天大把精力都要放到那些小產(chǎn)權(quán)房的維穩(wěn)上，搞得壓力很大。