摘要：無論房價會是何種走勢，婚房已被套上了剛需的光環(huán)，對于“準(zhǔn)婚族”而言，房子是一個無法回避的問題。在婚房選購時，首要考慮的都是合理的預(yù)算。

　　“準(zhǔn)婚族”的年齡一般以25至35歲左右居多，除少部分“高富帥”、“白富美”之外，大多數(shù)人需尋求父母的幫助或向銀行申請大筆貸款。因此，“先租后買、先買舊后買新、先買小后買大、先買普通后買高檔、先投資創(chuàng)業(yè)后安家養(yǎng)老”的梯度購房理念仍為“準(zhǔn)婚族”的主旋律。

　　在這種情況下，70平方米左右的小戶型將是首選。對于新婚“月供族”來說，每月還貸額度最好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，以30%左右最為合適，這樣才可保證婚后生活質(zhì)量不受過大的影響。

　　對于大部分“準(zhǔn)婚族”來說，婚房有可能是暫時過渡而非長久之計(jì)。因此在購房時還要兼顧其投資潛力。

　　陽基地產(chǎn)董事兼總裁張梧峰提出，保值增值的婚房需要具備地段、好用、有面子等三個特點(diǎn)。在地段方面，可選擇將來有重大利好升值潛力的區(qū)域，如果區(qū)域交通全部配套完善，反而不是考慮的重點(diǎn)區(qū)域。

　　需要注意的是，“準(zhǔn)婚族”一般多為白領(lǐng)打卡族，應(yīng)該盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域，或選擇臨近地鐵、輕軌路面和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房。

　　婚房還要好用，內(nèi)部包括戶型、采光、裝修等，外部則涵蓋商業(yè)配套、教育設(shè)施等。內(nèi)部硬件而言，建議“準(zhǔn)婚族”盡量選擇購買一居室或二居室的小戶型，便于日后出租。房子?xùn)|南朝向?yàn)榧眩�而首次置業(yè)人士往往對裝修沒有經(jīng)驗(yàn)，建議選擇優(yōu)良開發(fā)商的精裝修房源。

　　外部環(huán)境方面，小區(qū)周邊有賣場是比較理想的，可降低不少生活成本。世華地產(chǎn)潛龍鑫茂支行經(jīng)理田浪介紹，如周邊沒有大型的賣場，則要特別考察是否有便利店、菜場、銀行和飯店等基礎(chǔ)商業(yè)配套設(shè)施。同時，不少大型社區(qū)都引進(jìn)了幼兒園和學(xué)校，在條件許可的情況下，可盡量挑選教育資源較好的社區(qū)。

　　田浪還建議，假如年輕人有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以提前考慮購買車位的問題。對于年輕人而言，擁有私家車并不是一件很遙遠(yuǎn)的事情，但目前很多樓盤的停車位只租不售，在選盤之前可先咨詢清楚。

　　婚房署名，對“準(zhǔn)婚族”而言，是一個現(xiàn)實(shí)的“敏感問題”。律師提醒，在買婚房過程中，不應(yīng)該輕率行事、羞于主張自己的權(quán)利，應(yīng)該平衡各方的關(guān)系。

　　經(jīng)常看到有準(zhǔn)丈夫在論壇上發(fā)帖，稱其很愛他的準(zhǔn)妻子，為了表示真心誠意，未來的房子將只寫女方名字。對此，廣東君政律師事務(wù)所律師賀美花表示，為了避免日后有可能發(fā)生的財(cái)產(chǎn)糾紛，婚前還是切忌感情用事。

　　賀美花解釋，我國實(shí)行的是房屋產(chǎn)權(quán)登記生效制度，即房屋的權(quán)利人以房地產(chǎn)權(quán)利登記憑證上載明的權(quán)利人為準(zhǔn)。如果該男子將產(chǎn)權(quán)證登記在女方名下，那么依據(jù)產(chǎn)權(quán)證的記載就可認(rèn)定該套房產(chǎn)應(yīng)屬于女方所有。

　　賀美花提醒，如果兩人在婚前確實(shí)是共同購買了房產(chǎn)，在簽訂購房合同時應(yīng)當(dāng)寫上兩個人的名字，并共同申領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證。如果實(shí)為男方或女方一方獨(dú)自出資購買，建議簽署婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確房產(chǎn)歸屬、按揭歸還等問題，從而明確各自婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)益、范圍、價值等問題，有利于解決婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛，穩(wěn)定家庭和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，避免經(jīng)濟(jì)恐慌，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。

　　但由于國人的風(fēng)俗和習(xí)慣，一般婚前雙方可能會礙于面子不去辦理這種公證，考慮到這種情況，賀美花建議，在購房時，出資的一方可以通過自己的銀行卡向開發(fā)商直接轉(zhuǎn)款以證明自己已實(shí)際出資，并保留好轉(zhuǎn)賬單據(jù)。