新婚姻法出臺 準夫妻們要注意些什么?
發布時間：2013-02-04 來源：0352房網 編輯：履霜
手機看文章
摘要：新婚姻法買房注意事項是繼新婚姻法頒布以來新生的房產注意事項之一，最讓人們關注莫過于房產分割等細節性問題，那么要想買婚房，新婚姻法買房注意事項到底有哪些需要必知的常識呢？
新《婚姻法》司法解釋的出臺讓婚姻與財產再次成為議論焦點。這個解釋主要有兩條核心：房子如果是父母出資買的，那么誰的父母出資房子歸誰;如果是婚前貸款買的，那么誰首付房子產權歸誰。
針對新婚姻法解釋，那些即將結婚、但尚未領取結婚證的準夫妻們，在買房時應當注意那些問題呢？為此，記者采訪了山東文康律師事務所李學先律師。
李律師提醒大家，夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做夫妻共同財產。在這種情況下共同買房，應注意以下四點：買房要加名，贈與要公證，出資要留證，份額要明確。
第一，買房要加名。共同買房人要在購置合同、貸款合同等相關文書上加上自己的名字，以免日后產生爭議。
另外，在合同簽訂時，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。
第二，贈與要公證。如果一方未出資，一方明確表明將房屋贈與另一方，則應當簽訂一份贈與協議并進行公證。
第三，出資要有據。如果一方實在不愿意在房產證上加上對方名字，則另一出資方應保留好出資的證據，如存折、銀行轉賬證明、提現證明等，以備日后發生糾紛時保護自己的合法權益。
第四，份額要明確。共同買房，雙方對財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。
根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，是選擇共同共有，還是按份共有，需要提前明確、分割，并在房產證上載明。
如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。
如果是一方的自愿贈與，也應在贈與合同中明確約定贈與的份額，并在公證文書中予以注明。
最后，李律師特別提醒大家：出資一方不可僅僅為了表誠意和大度，而在房產證上只寫對方一個人的名字，如此則意味著自己完全放棄了房屋的所有權，一旦婚姻有變，損失將不可估量。
